월세 부자 레시피 : 2달 만에 월세 200만 원 받는/매일경제신문사(매경출판)

 

부자를 따라 하면 부자가 된다!

이 책은 가진 것 없고, 부동산 지식도 없었던 직업군인 출신의 40대 남자가 월세 1,000만 원을 받는 과정을 담았다. 저자는 20년 동안 몸담았던 군을 떠나서 먹고살 길을 고민했다. 40대 나이에 취업해도 길어야 10년 뒤엔 퇴직을 할 텐데, 그럴 바엔 나의 길을 걷자고 마음먹었다. 부동산 중개소와 멘토의 도움으로 전역을 3개월 앞둔 시기에 사무실로 사용할 수 있는 오피스 물건에 투자했다. 70%는 담보대출, 20%는 신용대출로 매매가의 90%까지 대출을 받아 계약을 마쳤다. 대출이자를 제하더라도 매월 113만 원의 순이익이 발생했고, 대출 90%와 보증금을 제외하면 실 투자 금액은 2,000만 원에 불과했다. 실 투자 대비 수익률은 60%가 넘었다.

저자는 이 책에서 수익형 부동산이라고 할지라도 어떤 성격의 물건이냐에 따라 차익형 못지않은 수익률을 거두는 다양한 사례를 제시한다. 매월 연금형 소득에 가치 상승이라는 수익까지 얻는 성공적인 투자 방법을 알려준다. 이 책에 나온 방법을 차근히 따라가다 보면 여러분도 부자가 될 수 있다!

공저  : 김동욱
20년 동안 군(軍)에서 지원하는 관사에 감사하며 살았던 직업군인이었다. 전역 후 전세자금을 걱정해야 할 정도로 모은 돈도 없었고, 부동산은 생초보였다. 그때 운 좋게도 임정택 원장을 만났다. 그의 조언에 따라 서울 강서구의 허름한 24평 아파트 전세자금을 종잣돈으로 시작해서 2년 만에 월세 1,000만 원을 만들었다. ‘부자를 따라 하면 부자가 된다’라는 단순한 진리를 깨닫고, 월세 부자의 비법을 공유하고자 책을 쓰게 됐다. 공저로는 《월세 부자의 비밀노트 2》, 《취업의 틈새시장 군인공무원》이 있다.
해군사관학교를 졸업하고, 서울대학교와 국방대학교에서 경영학을 공부해서 석사 및 박사학위를 받았다. 해군 중령으로 전역 후 방위사업청 자문위원을 거쳐 임정택 원장과 부동산 강의를 진행하고 있다. 현재 한국NPL투자연구소 소장이다.
공저  : 임정택

수차례 사업 실패로 자살까지 생각했다. 이렇게 포기할 수 없다는 생각에 마음을 다잡았다. 부동산 투자를 통해 2년 만에 오뚝이처럼 다시 일어섰고, 그 투자 이야기를 《월세 부자의 비밀노트》에 담았다. 이어서 부동산 투자의 틈새시장인 부실채권 투자 사례를 소개하고, 초보자들도 쉽게 따라 할 수 있도록 《월세 부자의 비밀노트 2》를 집필했다. 이 책 《월세 부자 레시피》에는 월세 투자의 노하우를 담았다. 불안한 노후를 맞이해야 하는 이 시대의 사회 구성원들에게 꼭 필요한 내용들로 구성했다. 2년 만에 월세 1,000만 원을 받은 전설 같은 노하우가 이 책을 통해 공개된다.
건국대학교 도시 및 지역계획학 석사를 거쳐 건국대학교 안보재난학과 박사과정에 재학 중이며, 현재 동일 평생교육원 원장이다.

프롤로그 부자를 따라 하면 부자가 된다! 4

1장 보통 사람 월세 투자기

20년 직업군인의 부동산 작전 13
미친 실행력으로 성공한 두 번째 투자 18
세 번째 투자로 월세 1,000만 원 찍기 26
20대 커플의 실속 혼수 33
30대 주부의 산 넘고 물 건너 38
40대 복부인의 일급 더듬이 44
50대 돌싱맘의 홀로서기 48
50대 예비 은퇴자의 노후 준비 53

2장 왜 월세인가?

직업의 종말 63
불쌍한 근로소득자 67
국민연금의 배신 72
내 노후는 내 책임 78
부자가 되는 가장 쉬운 방법 83
여성에게 적합한 재테크 88
유대인의 부동산 투자법 94
작지만 확실한 행복 99

3장 월세 부자 준비 운동

몸 풀기 운동 107
대출은 나의 능력 113
신용관리가 먼저 119
[TIP] 2018년 하반기에 바뀐 개인 신용평가제도 126
배우자 동의는 필수 128
경매가 답은 아니다 132
좁쌀 10개보다 호박 1개 137
공부는 필요한 만큼만 142

4장 월세 부자 몸만들기

수익률 분석 방법 149
어떤 지역에 투자할까? (1) 155
어떤 지역에 투자할까? (2) 163
어떤 물건에 투자할까? 170
어떤 기준으로 투자할까? 177
단골 지역 만들기 181
나만의 투자 기준 세우기 186
전문가 활용하기 190

5장 월세 부자 실전 기술

종잣돈 마련의 기술 199
물건 확인의 기술 205
[Tip] 임장 시 체크리스트 209
계약의 기술 212
대출의 기술 220
잔금의 기술 229
복비의 기술 237
인테리어의 기술 242
임차 관리의 기술 249
연체 관리의 기술 254

6장 부의 전용차선

믿는 대로 될 것이다 263
간절히 원하라 269
중요한 것은 행동 274
멘토의 조건 281
부자가 되지 말라는 법은 없다 286

에필로그 당신도 부자가 될 수 있다! 292

물건을 확인하고 돌아가는 차 안에서 갑자기 심장이 뛰기 시작했다. 돈도 없고 빚만 가진 내 마음이 다시 요동치고 있었다. 머릿속은 계약하고 싶다는 생각뿐이었다. 어떻게 하면 돈을 마련할지 잠시 고민했다. 또 다른 투자를 하리라고는 상상조차 못했는데, 그 물건을 보는 순간 월세 1,000만 원을 만들고 싶다는 생각이 들었다. --- p.29

첫 투자 이후로 이 부부는 주저하는 것이 없었다. 나오는 매물마다 덥석 물었다. 물론 위치를 분석하고 공실의 위험성과 대출 가능 여부, 월세 수익 등을 면밀히 검토한 뒤 선택했다. 학원을 찾은 지 채 6개월도 지나지 않아 이 부부는 총 4건의 수익형 부동산에 투자를 했다. 이제 노후 문제만큼은 조금의 여유를 갖게 됐다. --- p.56

월세 투자도 마찬가지다. 적정 수준의 대출을 이용하는 것이 바람직하다. 이 책은 부자들을 위한 책이 아니다. 나같이 평범한 근로소득자가 적은 자본으로도 월세를 받을 수 있는 방법을 소개한 책이다. 보통의 투자자라면 대출을 적극적으로 활용할 수밖에 없고 또 그래야만 한다. 대출을 싫어하는 사람들에게 해주고 싶은 말이 있다. 대출도 능력이라는 사실이다. --- p.114

투자를 고려한다면 산과 가까운 곳은 잊어라. 산에 살다가 곰을 만나면 그런 낭패가 없다. 투자에 있어서 자연환경은 최우선적으로 고려해야 할 사항이 아니다. 교통이나 일자리, 학군 등 다른 요소와 결합했을 때에만 자연환경은 빛을 발한다. --- p.157

투자도 마찬가지다. 배웠으면 써먹는 것이 정상이다. 경매 학원을 수료한 사람 100명 가운데 10명 정도가 실제 경매에 도전하고, 그 가운데 극히 일부가 낙찰을 받는다고 한다. 오늘도 이 학원 저 학원으로 학원 순례를 하는 사람들이 많다. 그 사람들은 지식이 부족해서 학원을 다니는 것이 아니다. 실행력이 없어서 학원을 다니는 것이다. 뜻이 있는 곳에 길이 있다고 했다. 배움이 부족하다고 생각하지 말고, 배운 것을 써먹겠다고 다짐해야 한다. 실용적이지 않은 지식은 쓰레기일 뿐이다.--- p.279

초보 투자자도 가능한 현실적인 투자법

좀 더 공부해서 어느 정도 확신이 서면 투자를 하겠다고 생각하는가? 그런 사람들은 영원히 투자를 할 수 없을 것이다. 돈은 대출을 이용하거나 빌리면 되고, 부족한 지식은 전문가를 통해 채우면 된다. 간절함과 실행할 수 있는 용기, 그것만 있으면 투자는 충분하다. 이제 미래와 노후를 위해 투자하는 시간을 갖도록 노력하자. 대기업 직장이 아무리 좋아도 40대 중반에는 퇴직을 고려해야 한다. 자녀들이 크고 돈도 가장 많이 필요한 시기인데 정말 대책 없는 상황이 벌어지는 것이다.

나의 노동시간에 비례해서 받는 소득은 진정한 소득이 아니다. 내가 아파도, 한 달간 여행을 가더라도 변함없이 나오는 소득이 진정한 소득이다. 그런 연금 같은 소득만이 내가 없더라도 사랑하는 사람들을 지켜줄 수 있다. 일하지 않아도 소득이 발생하는 시스템, 수입이 늘어도 일하는 시간은 큰 변화가 없는 것이 바로 월세 투자다. 부동산 투자에 입문하기 전 저자가 가진 돈이라고는 전세자금 2억 6,000만 원과 명예퇴직금 5,000만 원이 전부였다. 하지만 이 돈으로 저자는 현재 1,000만 원 이상의 월세 수입을 올리고 있다.

이 책에서는 월세 부자가 되기 위해 대출, 신용관리, 수익률 분석 방법과 어느 지역, 어떤 물건에 무슨 기준으로 투자할 것인지 상세하게 알려준다. 이렇게 준비운동으로 몸만들기를 탄탄하게 했다면 실전 기술을 알려준다. 종잣돈 마련, 물건 확인, 계약, 인테리어, 임차 관리 등 꼼꼼하고 친절한 설명은 초보 투자자도 접근 가능하고, 현실적인 투자를 할 수 있도록 인도한다.