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지은이 : 이명수 지음
정 가 : 12,000-원 판매가:10,800원(10%할인)
출판일 : 2007-6-30 page : 288
도서명 : 청약통장200%활용기법
전문가들만 아는 유망지역 당첨전략
1. 천덕꾸러기 청약통장, 대박아파트 당첨 프로젝트!
내집마련은 단지 먼 꿈에 불과한 것일까? 지금 당신에게 필요한 것은
집안 어딘가에 방치된 채 대박아파트를 꿈꾸고 있는 청약통장, 바로 그
것이다. 청약통장이야말로 성공적인 부동산 투자에 이르는 가장 좋은
수단이다.
주변 분위기에 휩쓸려 무한한 가능성을 내포한 청약통장을 썩히는 일은
있어서는 안 될 것이다.
송파․광교․동탄! 아직 우리에게는 너무나 많은 기회들이 있다.
이 책은 청약시장을 뜨겁게 달구고 있는 유망지역은 물론 숨겨진
알짜배기 지역까지 꼭 알아야 할 정보와 앞으로의 시장 상황을 면밀히
분석한 책이다.
청약가점제, 분양가상한제! 나만의 맞춤전략으로 맞서라!
저자는 그동안 3만여 건이라는 상담 경험을 토대로,
수많은 청약자들의 답답한 마음을 시원하게 뚫어줄 정보들을
최대한 모두 담으려고 노력했다.
마냥 내 앞을 막는 벽처럼 느껴지는 정부의 정책들.
하지만 어느 곳에서나 돌파구는 있기 마련이다.
자신의 상황에 맞는 전략으로 청약시장을 두드린다면 반드시
길은 있다. 저자는 앞으로 시행될 청약가점제나 분양가상한제에
맞서 가점별, 유형별, 연령별로 나누어 가장 적절한 전략을 제시함
으로써 독자들의 궁금증을 한 번에 날려 주고 있다. 청약가점제,
분양가상한제로 인해 내 청약통장이 무용지물로 변하지나 않을까
고심해 온 사람이라면 이 책이 분명 도움이 될 것이다.
이 책의 Part 1에서는 청약 전에 알아야 할 청약통장, 청약가점제,
분양가상한제 등에 대해 상세히 설명하고 있다.
그리고 Part 2에서는 가장 이슈가 되고 있는 청약지, 송파신도시,
은평뉴타운, 광교신도시, 청라지구 등을 서울과 수도권으로 나누어
설명하고 있다.
Part 3~4에서는 청약저축과 청약부금으로 나누어 각 청약통장별
집중공략 지역을 세세하게 분석하고 전망하고 있다.
파주 운정지구, 광명 소하지구, 용인 구성․흥덕지구, 왕십리뉴타운 등
해당 지역의 주변 시세와 앞으로의 상승요인, 장단점을 객관적 설명한다.
Part 5에서는 현재 많은 이들에게 화자되고 있는 송파신도시와
은평뉴타운의 청약가치를 다시 한 번 체크해 보고, 독자들이 쉽게
오해할 수 있는 정보들에 대한 진실을 알아본다.
Part 6에서는 잠실 주공1~4단지를 통해 2009년까지 펼쳐질 청약시장 미래에
대해 예측한다.
또한 Part 7에서는 새롭게 지정된 동탄신도시에 대해,
Part 8에서는 자금대별 추천단지에 대해 서울 4억 원대,
수도권 3억 원대로 나누어 세밀히 분석하고 있다.
2. 책 속으로
현실적으로 유망 단지 청약을 위해서는 최소 35점 이상의 점수를
확보해야 할 것이다.
위의 예상치를 바탕으로 자신의 점수를 체크해 보고 당첨가능성을
추정해 적정시점에 통장 활용을 계획하는 것이 좋겠다.
2007년 분양 물량 가운데 9월 이후 청약가점제가 적용되는 추천
유망 청약지는 다음과 같다.
99㎡ 초과~132㎡ 이하 분양 희망자라면 용인 성복, 파주 운정 등을
권한다. 그리고 132㎡ 초과~165㎡ 이하 이상의 중대형 청약을 희망
하는 수요자에게는 하중동 GS자이, 성수동 서울숲 두산위브,
성복동 자이, 흑석동 동부센트레빌이 좋다.
-Part 1 청약고수를 향한 첫 걸음 중에서-
송파신도시는 계획 수립 시점에서는 예상분양가격을 3.3㎡당 1000만
원으로 책정했다.
그러나 군시설의 이전 비용이 예상보다 많고 인근시세에 비해
분양가격이 크게 낮을 경우 청약 과열 등의 문제가 생길 여지가 있다.
송파신도시는 판교신도시에 비해 다소 높은 수준의 분양가가 책정될
것으로 보인다.
하지만 전면적인 공영개발로 이뤄지는 송파신도시는 분양가를 높게
책정할 수 있는 명분이 없고, 분양가상한제가 적용되어 분양가 인하
압력이 계속될 것이다.
3.3㎡당 전용 85㎡ 이하의 경우 3.3㎡당 1100만 원, 전용 85㎡ 초과의
중대형은 3.3㎡당 1300만 원 선에서 책정될 것으로 봐야 한다.
-Part 2. 최우선 청약지 당첨 전략 및
청약가치 심층분석(서울특별시) 중에서-
수원 광교신도시 내에서 공급되는 공공택지 물량 기준 85㎡ 이하
중소형은 10년, 85㎡ 초과 중대형은 7년간 전매제한되므로 장기보유
가능여부를 충분히 검토 후 청약 시도할 필요가 있다.
광교신도시 분양가는 녹지비율 축소, 택지공급 가격 기준변경,
용적률 상향이 적용될 경우 당초보다 저렴하게 책정될 것으로 보인다.
이에 따른 예상 공급 분양가는 분양가상한제와 원가연동제가 적용 시
중소형 기준 3.3㎡당 850~900만 원 선이 유력하다.
-Part 2. 최우선 청약지 당첨
전략 및 청약가치 심층분석(수도권) 중에서-
광교 및 수지 빅4(동천 삼성, 동천 금호, 상현 현대, 성복GS)
분양예정 물량, 송파신도시 및 서울 뉴타운 물량들,
의왕, 청계, 오촌, 구성 등 공급이 가시화될 경우, 기존 선호도 높은
지역의 민영공급 물량과 함께 3.3㎡당 2000만 원 이상의 자금력이
있는 수요층들은 모두 소화가 가능하다는 것이다.
따라서 동탄의 경우 향후 5년 안에 3.3㎡당 2000만 원 선 돌파는 힘들
것으로 보인다. (중략) 분당, 판교, 광교는 이들 신도시로 인한 도로
개발과 신분당선의 개통으로 자급자족은 어렵더라도 강남 직장인의
탁월한 주거지로서의 위상은 보다 확고해지고 있다.
결국 입주시점에는 판교>분당>광교>
동탄의 순으로 시세가 형성될 전망이다.
-Part 7. 분당급 신도시 동탄 지정에 따른 주변지역 파급효과 중에서-
3. 목차
Part 1 청약고수를 향한 첫 걸음
모두가 아는 듯 모르는 아파트 청약의 정석
청약가점제와 분양가상한제를 통해 본 2007년 신(新) 투자전략
2007년 상황별 청약시장 기상도
Part 2 최우선 청약지 당첨 전략 및 청약가치 심층분석
서울 특별시
수도권
Part 3. 청약저축, 이곳에 집중하라(분양가 대비 수익률 분석)
청약가점제 이후의 전망
파주 운정지구
광명 소하지구
용인 구성지구
Part 4 청약부금, 아직도 기회는 많다.
청약가점제 이후의 전망
왕십리2구역(청약가점제 적용 이후)
용인 흥덕지구 동원(청약가점제 이전)
파주 운정지구(청약가점제 이후)
Part 5 역발상 청약전략
당첨확률을 높이는 통장 리모델링 비법
송파신도시 청약 안하는 것이 좋다?
은평뉴타운 청약가치의 오해와 진실
Part 6 2007~2009년 당신의 선택이 10년 후를 결정한다!
잠실 주공1~4단지를 통한 재건축 투자의 미래와 저점매수법
재개발(뉴타운) 지분 VS 일반분양
Part 7 분당급 신도시 동탄 지정에 따른 주변지역 파급효과
동탄, 그곳은 어디인가?
동탄이 분당보다 낫다?
수원시 주택 선호도의 남북 양극화
Part 8 낙첨 시 가장 먼저 봐야 할 자금대별 추천 저평가단지 10선
서울 4억 원대 추천단지
수도권 3억 원대 추천단지
4. 지은이_ 이명수
스피드뱅크 부동산연구소 투자자문센터 실장으로 재직 중이다.
그동안 부동산 애널리스트로 활동하며 국내 최다 유료 재테크 상담
3만 건을 기록했다.
건국대학교 부동산학과 대학원을 졸업(부동산금융 석사)한 후,
매경인터넷 부동산 자문위원, 〈AM7〉․야후 재테크 자문위원,
포털사이트 네이버․다음․엠파스 재테크 칼럼니스트로 활동하고 있다.
또한 mbn ‘경제 IQ를 높여라’에서 부동산 상담,
한국은행 부동산정책 자문, 각종 은행, 증권, 보험사 PB센터 부동산
투자자문 및 강의를 하고 있다.
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