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증권 · 부동산 · 재테크262

자식에게 물려줄 주식 투자 원칙 : 장기 투자 끝판왕 최고의 유산 “오르고 내리는 변동성에 현혹될 필요 없다. 실패 없는 1등주를 넘어선 자식에게 물려줄 주식을 찾아 끝까지 보유하라!” 멀지 않은 미래에 내가 떠나고 없을 때 내 자식의 미래는 어떻게 될까? 미래는 현재의 내 삶이고 현재는 미래의 나의 모습을 투영한다. 경제 상황이 크게 변한다 해도 지금부터 제대로 된 투자를 시작한다면 나와 내 자식을 든든히 지킬 수 있는 돈, 수십 억 원의 돈을 버는 것은 생각보다 간단하고 쉬운 일이다. 《자식에게 물려줄 주식 투자 원칙》을 통해 단 몇 푼이라도 성실하고 꾸준하게 투자해보자. 주식 투자자들이 빨리 무언가를 이뤄야 한다는 조급한 마음으로 시간의 개념을 급하게 가져가는 경우가 많다. 이런 경우 실패를 반복하는 습관을 갖게 된다. 주식 인생을 도박하듯 흘려보내지 말고 장기적.. 2021. 12. 28.
알기 쉬운 경매 실무 강도 높은 규제에도 집값 상승, 하락 엇갈리는 예측 규제와 집값의 변화에 영향받지 않는 부동산 경매 시장에 높은 관심 2021년 연일 최고가를 갱신하며 집값이 치솟았고, 정부는 치솟는 집값을 잡기 위해 규제 정책을 쏟아냈다. 과연 2022년에는 어떻게 될까? 2022년 집값을 두고 정부는 하락 전망을 내놓는 한편 민·관 연구기관들은 수요를 크게 밑도는 주택공급 부족 현상과 지속되는 전월세 시장 불안을 근거로 집값 상승을 예측하고 있다. 특히 주택산업연구원은 주택매매가격은 2.5%, 전세가격은 3.5% 상승할 것으로 내다봤다. 또 대한건설정책연구원은 아파트 매매가 상승률을 각각 5%, 4%로 제시했다. 이렇듯 집값을 두고 예측이 엇갈리는 가운데 규제와 집값의 변화에 영향을 상대적으로 덜 받는 부동산 경매 .. 2021. 12. 28.
RESTART 부동산 투자 : 아무도 말해주지 않는 불변의 성공비법 규제 홍수에도 결국 부동산이다! 전문가들만 알고 있던 스마트한 부동산 투자 기술 48가지 불붙은 부동산 시장을 진화하기 위해 대출을 규제했지만, 부동산 산업의 대출 증가액은 오히려 크게 늘었다. 한국은행이 최근 발표한 것에 따르면 부동산 산업의 대출 증가액은 2분기 12조 1,000억 원에서 3분기 13조 8,000억 원으로 증가했다. 전문가들은 오피스텔, 상가 등 상업용 부동산의 투자 수익이 여전히 높았던 영향으로 풀이하고 있다. 규제가 홍수처럼 쏟아져도 결국 투자자들은 부동산을 선택하고 있다는 해석이 가능하다. 그러나 치솟은 집값 상승으로 당장 내 집 마련의 꿈이 더욱 멀어진 사람들에게는 남의 일일 수밖에 없고, ‘벼락거지’가 된 기분으로 망연자실할 뿐이다. 이 책은 부동산 투자의 구체적인 방법을 몰.. 2021. 12. 28.
신방수 세무사의 Reset 회계 공부 : 회계와 재무제표를 알면 직장 생활이 술술 풀린다 회계와 재무제표를 알면 직장 생활이 술술 풀린다! 회계는 일상 생활을 포함한 직장 생활에 없어서는 안 될 요소다. 기업은 기업의 실적(경영성과)을 공유하기 위해서 회계가 필요하다. 모든 경제의 기본 바탕은 투입과 산출로 요약되는데, 회계는 투입과 산출의 내용을 객관적인 수치로 표시해준다. 이에 따라 이해관계자들은 회계가 제공해준 정보를 근거로 다양한 의사결정을 할 수 있게 된다. 또한, 회계는 1인 기업의 운영을 위해서도 꼭 필요하다. 기업의 탄생부터 소멸하는 과정까지 회계기준과 상법, 그리고 세법 등에서 제시하고 있는 일정한 룰에 따라 회계정리가 되어야 하기 때문이다. 이 책은 실무에서 중요하게 다루어지고 있는 내용들을 위주로 회계의 전반을 다루려고 노력했다. 그동안 회계에 많은 시간을 투자했지만, 성.. 2021. 12. 28.
백만장자 라이프 : 꼬마빌딩 건축 역세권 꼬마빌딩으로 매일 월세 받는 현명한 부동산 투자 이 책은 역세권에 룸이 30개, 지상 5층 꼬마빌딩을 건축한 지은이의 실화를 담은 내용이다. 법률 조항과 경매 사례의 반복인 다른 경매서와 달리 이 책은 지은이의 꼼꼼한 일기를 바탕으로 치열한 부동산 투자 기록을 담고 있다. 단독주택을 낙찰받은 뒤 ‘하천’으로 분류되어 있던 도로 문제를 지혜롭게 해결하고, 5층 건물을 쌓아 올리는 과정은 직접 겪지 않고는 모를 일이다. 하지만 이 책을 통해 그 과정을 생생하게 볼 수 있다. 또한, 건축 이후 입주민들을 받아들이고 관리하는 부분이나 주변 환경을 개선해나가는 지은이의 모습을 따라가다 보면 실은 매일 월세 받는 삶을 사는 과정이 녹록지 않음을 알 수 있다. 하지만 그럼에도 불구하고 경제적 자유는 두드리는 .. 2021. 12. 19.
극한직업 건물주 아무도 몰랐던 건물주의 삶을 들여다보자! 이 책은 맨바닥에서 시작해 지금은 건물주가 된 지은이의 삶을 소설 형식으로 그려내고 있다. 실화여서 더욱 박진감 있고, 부동산 투자자가 되기 위해 노력하는 사람들에게 큰 공감을 불러일으킨다. 채권자와 채무자, 공사 의뢰자와 공사업체, 건물주와 세입자 등 ‘피렌체하우스’라는 건물을 중심으로 복잡하게 엮이는 인간 군상을 통해 건물주의 삶은 어떠한지 비춰보며 공감을 선사하고 있다. 이 책에서는 ‘No pain, Nogain!’ 고통 없이 그냥 주어지는 것이 없는 세상의 당연한 이치를 여실히 보여준다. 이 책을 통해 어떤 예상치 못했던 일들이 발생했는지 그리고 지은이는 어떻게 그 위기를 돌파하려 했는지 보여주는데, 이는 읽는 이들에게 훌륭한 성찰의 기회가 될 것이다. 조.. 2021. 12. 19.
RESTART 부동산 투자 : 아무도 말해주지 않는 불변의 성공비법 규제 홍수에도 결국 부동산이다! 전문가들만 알고 있던 스마트한 부동산 투자 기술 48가지 불붙은 부동산 시장을 진화하기 위해 대출을 규제했지만, 부동산 산업의 대출 증가액은 오히려 크게 늘었다. 한국은행이 최근 발표한 것에 따르면 부동산 산업의 대출 증가액은 2분기 12조 1,000억 원에서 3분기 13조 8,000억 원으로 증가했다. 전문가들은 오피스텔, 상가 등 상업용 부동산의 투자 수익이 여전히 높았던 영향으로 풀이하고 있다. 규제가 홍수처럼 쏟아져도 결국 투자자들은 부동산을 선택하고 있다는 해석이 가능하다. 그러나 치솟은 집값 상승으로 당장 내 집 마련의 꿈이 더욱 멀어진 사람들에게는 남의 일일 수밖에 없고, ‘벼락거지’가 된 기분으로 망연자실할 뿐이다. 이 책은 부동산 투자의 구체적인 방법을 몰.. 2021. 12. 11.
돈빨 받는 6가지 라이브 커머스 시크릿 노트 이제는 내가 직접 상품을 마케팅하고 판매하는 라이브 커머스 시대! 세상에서 변하지 않는 것은 없다. 단지 그 변화의 때가 급하게 다가오는지, 천천히 다가오는지, 준비된 상황에서 맞이했는지, 준비되지 않는 상황에서 맞이했는지의 차이만 있을 뿐이다. 접촉만으로도 감염이 되는 코로나19 바이러스로 인해 우리의 생활은 급격하게 변화하고 있다. 거스를 수 없는 시대의 흐름인 언택트 시대 속에서 의식주는 물론이고, 라이프 스타일까지 온라인의 형태로 빠르게 변화하고 발전하고 있다. 특히, 이커머스는 대형 플랫폼과 오픈 마켓, 소셜 커머스를 중심으로 한 단계 더 진화해 라이브 커머스의 시대를 열었다. 이제 쇼핑 트렌드의 흐름이 빠르게 변화하고 있다. 사람들은 이제 쇼핑을 필요한 제품을 구매하는 수단이 아닌, 하나의 콘.. 2021. 12. 11.
성공 부동산 중개사무소 창업 부동산 매매자도, 중개자도 행복한 투명하고 공정한 부동산 중개 시장을 만든다! 2022학년도 대학수학능력시험이 끝났고 그에 앞서 ‘어른들의 수능’ 제32회 공인중개사 자격시험이 치러졌다. 한국산업인력공단에 따르면 이번 시험 1·2차 접수 인원은 40만 8,492명으로 3년 전 29만 8,227명이었던 것에 비해 크게 늘었다. 남녀노소 응시가 몰려 시험 규모가 커지면서 ‘어른들의 수능’이라는 별명도 붙었다. 이렇게 응시자가 몰리는 이유로는 불안한 고용 문제, 연일 상승하는 집값으로 중개 수수료가 크게 오른 점, 코로나19로 재택근무와 비대면 수업이 늘어 여유시간이 확보된 것 등이 꼽힌다. 하지만 높은 인기로 매회 2만 명에 가까운 합격자가 배출되더라도 실제 부동산 중개사무소 개업으로 이어지거나, 개업해서 .. 2021. 12. 11.
신방수 세무사의 확 바뀐 상가 빌딩 절세 가이드북 확 바뀐 상가‧빌딩 세제 완전분석 상가와 빌딩 등 수익형 부동산은 주택이나 토지에 비해 세제상의 규제가 심하지 않다. 일반 국민의 실생활과 다소 거리가 있기 때문이다. 하지만 상가나 빌딩이 세법에서 정하고 있는 고급오락장에 해당하면 취득제와 재산세가 중과세로 돌변한다. 한편 상가 등을 매매하거나 증여하면 부가가치세가 발생하는데, 실무처리를 잘못하면 손해가 발생할 수 있다. 또한, 상가나 빌딩을 상속이나 증여 시 기준시가가 아닌 감정평가로 신고해야 하는 상황에 처하는 경우도 많아 세금관리를 확실하게 해야 할 필요성이 있다. 국내 최초로 상가와 빌딩에 관한 세제 전반을 다룬 이 책은 최근에 변경된 세제를 심층적으로 분석하고, 취득, 보유‧임대, 양도, 상속‧증여 등 각자가 처한 상황에 맞는 절세방법을 찾을 .. 2021. 12. 4.
이코노컨스트럭션 경제 전문가가 쉽게 풀어주는 건설과 주택시장의 어제와 오늘 한국 경제의 큰 축, 건설업을 들여다보다! 주택시장의 미래는 어떤 모습일까? 건설업의 미래를 위한 키워드 ‘신뢰회복!’ 대중에게 건설업은 어떤 이미지로 각인되고 있을까? 건설산업은 한국 경제 발전의 핵심 토대를 이루며, 성장을 견인하는 역할을 충실히 해왔다. 특히 1950년대 한국전쟁으로 폐허가 된 우리나라는 각종 기반시설의 구축, 주택 등을 비롯한 수많은 건축물의 건설을 통해 양적, 질적 성과를 이룩했다. 우리나라를 지금의 선진국 반열에 올려놓은 원동력의 중심에는 과거 건설산업이 있었다. 하지만 건설산업은 낮은 생산성과 수익성, 그리고 시대의 변화에 따르지 못하는 업계 관행 등으로 점차 국가 산업에서 점점 경쟁력을 잃어갔다. 특히 3D업종, 부.. 2021. 11. 23.
닥치고 현장 소액자본으로 부동산 부자되기 남양주, 광주, 창원, 제주, 거제, 목포 6개 지역 부동산 완전 분석! 부동산 투자의 답은 현장에 있다고 말하는 사람이 많다. 그러나 실제 현장에서 진짜 돈이 되는 정보를 얻기란 쉽지 않다. ‘발품황제’라고 불리는 저자 또한 무조건 답은 현장에 있다고 믿는 사람 중 하나다. 이 책은 그런 저자가 남양주, 광주, 창원, 제주, 거제, 목포를 직접 발로 뛰어 얻은 생생하고 귀중한 정보를 바탕으로 6개 지역 부동산을 완전 분석한 책이다. 저자는 코로나19로 인해 현장답사를 쉽게 가지 못하는 독자들에게 시시각각 변화하는 현장의 부동산 흐름을 보여주고 싶다는 마음으로 이 책을 준비했다. 특히, 사전 분석만으로는 절대 알 수 없는 관심 아파트 단지에 대한 현지 부동산 중개사무소 소장님들의 현장감 넘치는 브리핑과 .. 2021. 11. 19.
신방수 세무사의 부동산 증여에 관한 모든 것 일반증여부터 부담부증여까지 꼭 맞는 절세 전략을 찾자! 최근 부동산 가격이 1~3배까지 급등하다 보니 상속세를 부담하는 층이 많아졌다. 상속세의 경우 재산가액이 10억 원을 초과하면 과세되는 것이 일반적인데, 아파트 1채 값이 이를 뛰어넘는 경우가 많아졌기 때문이다. 또한 주택에 대한 취득세, 종합부동산세, 양도소득세가 크게 인상되었는데, 이 중 종합부동산세는 다주택 보유층에게 상당한 압박을 가하고 있다. 하지만 처분하고 싶어도 양도소득세 중과세가 버티고 있어서 처분 대신 증여를 선택하는 일들이 자주 발생하고 있다. 이 책은 이러한 배경 아래 독자들이 증여를 선택할 때 부딪치는 다양한 세무상 쟁점들을 차근차근 해결해나간다. 예를 들어 부담부증여를 할 때 증여세와 양도소득세, 그리고 취득세를 어떤 식으로 .. 2021. 11. 19.
부동산 슈퍼리치만 아는 투자 비밀 처음 부동산 지식을 접하는 분들에게 권하는 실전지침서 저금리 시대, 이제 부동산 투자는 선택이 아닌 필수가 됐다. 그렇다면 부동산 투자는 어떻게 시작해야 할까? 부동산에 관심은 있는데 어떻게 시작해야 할지 막막했던 분들, 겁나서 도전을 미룬 분들에게 『부동산 슈퍼리치만 아는 투자 비밀』은 쉽고 제대로 된 방법을 알려준다. 우선 자본주의 세상에서 근로소득의 한계를 느끼는 평범한 부린이들에게 투자가 필요한 이유를 조목조목 설명해준다. 또한 부자가 되는 과정은 간단하지 않지만, 흙수저라도 좌절하지 않고 자수성가할 수 있도록 부자 되는 과정 및 법칙을 차근차근 일러준다. 투자의 종류를 1과 2로 세분화해서 아파트 전세 레버리지 투자, 경매, 수익형 부동산, 토지, 지식산업센터(아파트형 공장), 상가 투자 등 다.. 2021. 10. 17.
벼락부자 vs 벼락거지 :부의 전환기, 돈의 흐름을 잡아라! (머니쇼 2021) 벼락부자가 될 것인가, 벼락거지가 될 것인가? 노동 소득만으로 버티기 어려운 시대 그 어느 때보다 ‘현명한 투자’가 필요하다! 거시적 경제 전망부터 부동산, 주식, 금융 상품, 가상화폐까지 달라진 금융환경에 따른 44인 전문가의 재테크 전략 홍춘욱, 존리, 염승환, 김학력, 채상욱 등 혼돈의 시장에서 돈의 흐름을 읽는 고수들의 비법을 배우다! 벼락부자와 벼락거지. 하루아침에 부자가 되거나 거지가 되는 경우가 사람들의 일상을 파고들었다. 소득은 별로 변하지 않았지만 부동산이나 주식 등 자산 가격이 급격한 변동으로 누군가는 상대적으로 빈곤해지고 누군가는 상대적으로 부자가 되었다. 이렇게 자산의 격차가 커지면서 상대적 박탈감을 느끼는 사람도 많아졌다. 코로나19로 인해 많은 사람이 집 안에 갇혀 지내고 사람 .. 2021. 10. 17.
부동산 투자의 제4물결, 디벨로퍼 경매 시행, 개발과 접목한 디벨로퍼 경매로 수익성을 높여라! 경매는 수익성이 높은 부동산 투자 방법이다. 이 책은 이러한 경매의 수익성을 더욱 높이는 방법으로 ‘디벨로퍼 경매’를 소개하고 있다. 낙찰받아 단순 매도하거나, 또는 유치권을 깨트리고 수익을 내는 특수경매를 뛰어넘어 부동산 산업과 협업한 디벨로퍼 경매를 제안하고 있다. 토지를 낙찰받아 개발행위를 통해 수익을 올리는 디벨로퍼 경매는 낙찰 후 단순 매도하는 재래방식의 경매보다 복잡하고 시간이 걸리긴 하지만, 완료 후 수익의 규모는 엄청나다. 이러한 디벨로퍼 경매를 잘하기 위해서는 경매에 대한 지식은 물론, 건축에 대한 전문지식도 갖춰야 한다. 많이 알고 노력한 만큼 수익성이 올라가는 것이다. 초보 투자자라면 공동 투자를 하는 것도 좋은 방법이다. 하지만.. 2021. 10. 17.
닥치고 현장! 부동산에 미치다 : 부린이를 위한 특급 투자 비법 부동산 투자의 답은 현장에 있다! 부동산은 현장에 답이 있다. 책을 통해 배우는 것은 이론에 불과하다. 현장을 다니면 얼마든지 싸게 좋은 물건을 매입할 수 있다. 매수자 우위 시장에서는 부동산을 매입하고, 전세나 월세를 맞추는 것 등이 문제가 없지만, 매도자 우위 시장으로 변한다면 만만한 문제가 아니다. 이럴 때 부동산 중개사무소 소장님의 중요성이 진가를 발휘한다. 지은이는 소장님을 내 편으로 만들어 두라고 말한다. 지역 정보를 바로 접할 수 있고 임대, 매매, 매수 등 모든 상황이 편해질 것이기 때문이다. 정말 좋은 물건이라고 소개받았을 경우 진짜 좋은 물건이라면 본인이 먼저 투자하지, 절대 남에게 주지 않는다는 것을 명심하자. 든든한 내 편이 되어줄 소장님의 마음을 얻기 위해 노력하고, 반드시 현장에.. 2021. 10. 17.
쉽게 따라 하고 빠르게 도전하는 : 빌라 투자 방정식 빌라(다세대주택)’라는 단어를 들으면 어떤 생각이 먼저 드는가? 이번엔 ‘아파트’라는 단어를 들으면 어떤가? 아마도 아파트에 대한 인식은 좋은 경우가 많고, 빌라에 대한 인식은 그다지 좋지 않은 경우가 많다. 많은 사람들이 빌라 투자에 대해 ‘낡았다’, ‘내가 사면 떨어진다’, ‘개별성이 강하다’, ‘시세 파악이 어렵다’, ‘엄청 안 오른다’와 같은 고정관념을 갖고 있다. 하지만 반드시 그런 것만은 아니다. 이 책에서는 빌라 투자에 대한 고정관념을 근거를 들어 하나씩 깨면서, 빌라 투자만이 가진 메리트를 이야기한다. 프롤로그· 5 PART 01 돈 없어도 부동산 투자하는 비법 부동산 투자는 시간을 사는 것이다·14 빌라 투자는 현재도 진행 중이다·16 사는 순간 2,000만 원 이익 본 문정동 빌라·18.. 2021. 10. 17.
라첼과 함께 공부하는 : 셀프 경매 바이블 셀프 등기부터 셀프 소송·셀프 세금 신고까지 셀프 경매 부대 지식을 습득하기 위한 이론적 지침서 우리 사회에서는 많은 이들이 “송사(訟事)에 휘둘리면 패가망신한다”라는 속담만을 맹신해 법원에 자주 들락날락하며 소송하는 자체를 매우 경원시하는 분위기다. 하지만 경매 투자에서 법을 안다는 것은 마땅히 안 봐도 될 손해를 피할 수 있는 자구책일 뿐만 아니라, 오히려 공부하면 할수록 엄청난 수익률을 올릴 수 있기에 남보다 우위에 설 수 있는 지름길이다. 경매 전업 투자자인 저자는 처음에는 감당하기 어렵게만 느껴졌던 특수물건들을 낙찰받아 늘 도전하는 마음으로 하나씩 해결해나가며 상당한 수익을 거두었다. 유치권·법정지상권 등에 관한 법률 지식을 쌓아가면서 남들이 쉽게 공략할 수 없었던 특수경매 물건들을 더 손쉽게 .. 2021. 10. 17.
신방수 세무사의 2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 2022년에도 부동산 세금 잘못 다루면 왕창 손해 본다! 이 책은 2021년에 이어 2022년에도 부동산 세제의 흐름을 똑바로 알고, 대비할 것을 강조한다. 현재 전국은 잦은 부동산 세제개편으로 홍역을 앓고 있고, 취득세와 보유세가 크게 인상되는 한편, 양도소득세도 크게 강화되었다. 취득세는 다주택자를 대상으로 취득가액의 12%, 종합부동산세는 기준시가의 6%, 양도소득세는 양도차익의 70%까지 인상되었다. 이렇게 부동산과 관련된 세금이 모두 오르면서 취득과 양도가 힘들어지는 한편, 보유하는 것도 힘들어졌다. 특히 이중 보유세의 일종인 종합부동산세는 주로 2주택 이상 보유자들에게 치명상이 될 것으로 보인다. 이 책은 이러한 배경 아래 최근 정부의 6·17대책과 7·10 세제정책을 모두 다루어 독자들이 짧.. 2021. 10. 17.
알기 쉬운 기초 경매 부동산 경매의 기초를 다지는 것에 중점을 두고 있다. 자칫 어렵게 느껴질 수 있는 부동산 경매의 용어, 취득 목적에 따른 부동산 경매의 종류, 헷갈릴 수 있는 법률까지 상세하게 설명한다. SECTION 02까지로 구성된 이 책은 먼저 부동산 경매를 하면 왜 좋은지 설명을 하고 있다. 그 이후 어떻게 시작해야 하는지, 무엇부터 해야 하는지도 친절하게 설명하고 있다. 취득 목적에 따른 종목의 분류와 입찰보증금, 보험료 계산, 자금 계획에 대해서도 함께 다루고 있다. 프롤로그 경매는 몰라도 경매는 즐겁고 좋다 SECTION 01 경매의 시작 Part 01 경매를 하면 즐겁고 좋은 이유가 있네! 01 시세보다 싼 가격에 부동산을 취득한다고요! 19 02 경매를 이용하면 재테크는 물론, 필요한 물건 취득이 용이하.. 2021. 10. 17.
상가 셀프 경매의 정석 퇴직 이후 어떻게 생존할 것인가 - 그 고민을 담은 자전적 경매 스토리 - 우리나라는 전 국민이 아파트 가격의 등락에 민감한, 말 그대로 ‘아파트 공화국’이다. 대한민국 국민 누구에게나 ‘어디에 사시는가 ’ 한마디면 그의 재산 규모를 파악할 수 있을 정도이며, 수도권 아파트 가격의 급등락 여부에 따라 선거 판세가 바뀔 정도다. 하지만 투자를 통해 돈을 벌고자 하는 우리는 아파트가 가격은 두 배 이상 비싸지만, 월세로 전환 시 받는 금액은 상가가 훨씬 효율성이 뛰어나다는 것에 주목해야 한다. 아파트 공화국인 한국에서 지금이야 아파트의 인기가 좋겠지만, 미래의 어느 시점, 특히 경기 불황으로 베이비붐 세대의 은퇴가 본격화될 경우, 상가의 인기는 더욱 치솟을 것이며, 그럴 경우 상가 가격은 급등할 것이다. 저.. 2021. 9. 1.
코린이를 위한 코인의 모든 것 : 한 권으로 끝내는 암호화폐 투자가이드 2021. 6. 30.
월세 보증금으로 부동산 산다 경매는 월세 보증금으로 부동산을 살 수 있는 기회 부동산 시장이 급변해도 경매의 매력은 불변한다! 강력한 규제와 코로나19로 인한 경기침체로 부동산 시장이 급변하고 있다. 수익형 부동산 매매에 변수가 많아지면서 상대적으로 위험부담이 적은 부동산 경매 시장으로 관심이 쏠리고 있다. 경매는 3회만 유찰되면 반값으로 입찰에 붙여지기 때문에 매우 수익성이 높은 재테크 수단이다. 그야말로 월세 보증금만으로도 매매가 가능한 기회인 것이다. 경매 절차도 안전하다. 매도인 사칭이나 이중매매가 일어나지 않으며, 혹시 절차상 문제가 생긴다면 매각대금을 환수받을 수 있다. 시세보다 낮게 낙찰받으므로 바로 처분하거나, 리모델링으로 가치를 높인 뒤 매도하면 환금성도 아주 좋다. 부동산 규제 대상이 아니어서 규제를 피할 수 있는.. 2021. 6. 20.
부동산 경매 공매 특수물건 투자 비법 소액으로도 성공할 수 있는 특수물건 투자의 모든 것 - 법정지상권, 지분, 농지를 철저하게 파헤친다! 특수물건 투자는 보통 까다롭고 어렵다고 생각하기 쉽다. 하지만 경매·공매 투자 경험이 있거나 투자를 처음 시작하고자 하는 분들이라도 시간의 차이일 뿐 법정지상권, 지분물건, 농지 등에 관한 관심은 계속해서 증가할 것이다. 일반물건은 경쟁이 치열하고 낙찰을 받기 위한 입찰가격은 점점 높아지므로 낙찰이 되더라도 그 수익률은 처음 예상한 것보다 적어질 것이다. 이에 반해 특수물건은 경쟁과 입찰가격이 낮아 그만큼 수익이 높아지므로 투자를 하다 보면 법정지상권, 지분 경매, 농지취득자격증명 문제를 가진 물건에 눈을 돌릴 수밖에 없을 것이다. 특히 대출이 어려운 최근의 상황에서는 더욱 그럴 것이다. 저자 역시 처음.. 2021. 6. 20.
나는 한국 반 미국 반 투자한다 “주식, 아직도 안 하세요?” 뭘 몰라서, 돈 잃을까 봐 걱정하는 당신을 위한 2030 주식투자 멘토의 잃지 않는 투자 강의 “잘 모를수록 한국과 미국에 반반 투자해야 한다!” 20년치 월급을 모아도 서울에 아파트 한 채를 못 사는 현실. 월급만으로 부자가 된 사람은 찾아보기 힘든 상황. 노동의 가치보다 자본의 가치가 급격히 뛰고 있는 현재. 이러한 문제들이 재테크를 단순히 돈을 굴려 불리는 것을 너머 생존의 문제로 만들고 있다. 그러면 이 상황을 어떻게 타개해나가야 할까? 나는 가진 게 없으니, 그나마 있는 돈이라도 지키려면 아무것도 하지 말아야 할까? 다들 주식 한다던데 나도 해볼까? 너무 늦지 않았나? 확신이 없어서 망설이는 당신. 뭘 몰라서 머뭇거리는 당신. 종잣돈을 좀 더 모으자 미루는 당신. .. 2021. 6. 20.
거지였던 나는 상가 투자로 32억 건물주가 되었다 벼랑 끝에 내몰린 빚쟁이 도박중독자에서 건물주가 된 상가도사가 발상의 전환을 통한 상가 투자 성공 비법을 알려준다! 이 책은 매달 수천만 원의 이자를 내야 하는 벼랑 끝 빚쟁이 도박중독자에서 32억 건물주가 된 저자가 딱딱한 이론적인 이야기보다 자신의 지난 경험과 일상에서 겪은 실제 사례를 중심으로 상가 투자에 필요한 정보와 투자하기 전, 염두에 두어야 할 사항 등을 담았다. 또한, 저자가 부동산 카페에서 자주 하던 온라인 강의 내용도 첨부해서 이해하기 쉽도록 구성했다. 절실하고 절박한 상황에서 상가 투자로 멋지게 인생 역전을 한 저자의 현실적이고 진심 어린 조언이 담긴 이 책이 독자들의 성공적인 상가 투자의 큰 길잡이가 되어줄 것이다. 프롤로그 - 상가 투자로 인생이 바뀐 상가도사 1장 상가야! 넌 누.. 2021. 6. 20.
핵심 공인중개사 실무교육 : 대박나는 부동산 중개 개업 부동산 공인중개사 11만 명 시대, 생존을 위해 경쟁력을 강화하라! 개업 부동산 공인중개사 11만 명 시대다. 작년에 쏟아진 부동산 규제책과 코로나19로 인한 경기침체라는 악재에도 부동산 중개사무소는 개업이 늘어난 한편 폐업이 줄었다. 한국공인중개사협회에서는 관련 보도자료를 발표하면서 중개업계가 호황이어서가 아니라 불황이어서 폐업을 미루고 있기 때문이라고 분석했다. 개업이 늘어난 이유로는 창업비용이 적어 진입장벽이 낮은 것을 꼽았다. 이미 중개업계는 포화상태에 달해 과도한 경쟁으로 개점휴업이나 마찬가지인 곳이 많은 상황이지만, 공인중개사는 매년 배출되고 있고 중개사무소 개업도 꾸준히 이뤄지고 있다. 최근 5년간 연평균 공인중개사 합격자는 21,311명이고, 누적 공인중개사는 466,586명이다. 경.. 2021. 6. 2.
직장인도 따라 할 수 있는 별장펜션 창업 통장에 꼬박꼬박 쌓이는 제2의 월급 부동산 투자와 펜션 창업, 별장 생활과 노후 대비까지 한 번에! 2021년 코로나 19로 인해 우리 생활의 많은 것들이 변하고 있다. 특히 관계의 개념이 점점 가족 중심으로 그 범위가 한정되고 있다. 만남과 모임이 최소화되며 이제는 가족 단위의 움직임이 많아지고 중요해지고 있는데, 이런 변화의 흐름 속에서 주목할 만한 것이 바로 별장펜션 창업이다. ‘별장펜션’은 평소에는 소유주의 별장으로 사용하다가 공간이 비어 있을 때는 펜션으로 운영하는 콘셉트이다. 이러한 별장펜션은 독채로 운영되어 프라이빗한 공간에서 가족만의 시간이 보장되기 때문에 코로나 시대는 물론 앞으로도 그 수요가 점점 늘 것으로 예상된다. 저자는 별장펜션을 팔방미인 부동산이라고 표현한다. 별장(집) 소유, 사업의 기회, 부동산 투자, 노후 대.. 2021. 5. 16.
공매투자, 지금이 기회다 인생의 기회가 되어줄, 공매 투자 참 팍팍한 세상이다. 잘살기 위해, 부자가 되기 위해 악착같이 아끼며 저축했지만, 월급은 물가상승률을 쫓아가지 못하고 삶은 나아지기는커녕 퇴보하고 있다. 화폐 가치 추락 속도가 물가상승률을 못 미치는 이 시대에서는 돈을 잘 버는 게 중요할까? 돈을 잘 지키는 게 중요할까? 정답은 둘 다 갖춰야 좋다. 아무리 많이 번다 한들 다 새어나가면 남는 게 없을 것이며, 있는 돈을 지키지 못하고 잃는다면 손해를 넘어서 마음까지 피폐해져 삶이 흔들리는 일까지 발생할 수 있다. 따라서 기존의 돈을 잘 지키면서 새로 돈을 잘 벌어야 진정한 재테크가 된다. 이런 의미에서 설령 공·경매에 관심이 없어도 공·경매는 반드시 알아두어야 한다. 그런데 잘 알려져 있는 경매와는 달리 공매에 대해서 .. 2021. 4. 8.

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