닥치고 현장! 부동산에 미치다 : 부린이를 위한 특급 투자 비법

 

부동산 투자의 답은 현장에 있다!

 

부동산은 현장에 답이 있다. 책을 통해 배우는 것은 이론에 불과하다. 현장을 다니면 얼마든지 싸게 좋은 물건을 매입할 수 있다. 매수자 우위 시장에서는 부동산을 매입하고, 전세나 월세를 맞추는 것 등이 문제가 없지만, 매도자 우위 시장으로 변한다면 만만한 문제가 아니다. 이럴 때 부동산 중개사무소 소장님의 중요성이 진가를 발휘한다. 지은이는 소장님을 내 편으로 만들어 두라고 말한다. 지역 정보를 바로 접할 수 있고 임대, 매매, 매수 등 모든 상황이 편해질 것이기 때문이다.

 

정말 좋은 물건이라고 소개받았을 경우 진짜 좋은 물건이라면 본인이 먼저 투자하지, 절대 남에게 주지 않는다는 것을 명심하자. 든든한 내 편이 되어줄 소장님의 마음을 얻기 위해 노력하고, 반드시 현장에서 답을 찾아야 한다. 손품으로 꼼꼼하게 부동산 정보를 얻고, 입품으로 지역의 전문가인 좋은 소장님을 찾아낸다. 그렇게 철저하게 준비를 마쳤다면 발품으로 현장을 찾아가자. 무조건 닥치고 현장이다!

 

 

프롤로그 4

 

PART 01 전국 현장을 다니며 부동산 고수를 찾아라

 

1. 융통성 있게 들이대라! 18

2. 부동산 중개사무소 소장님을 나의 편으로 만들어라! 21

3. 부동산은 사람이다 24

추천사 1 김두식, 새벽하늘(김태훈), 김형일, 대박땅꾼 27

 

PART 02 현장답사를 통한 매물 찾기_ 손품

 

1. 손품은 어떻게 하는가 30

2. 현장에 가면 부동산 흐름이 빨리 파악된다 37

3. 지도 활용_ 네이버 지도, 카카오맵을 크로스체크하라 50

4. 투자는 정보다. 옳은 정보를 찾아라! 54

 

PART 03 현장을 나가기 전 중요한 것_ 입품

 

1. 입품을 어떻게 하는가 58

2. 부동산 중개사무소 소장님과의 통화를 기록하라 61

3. 진정한 지역 전문가, 부동산 중개사무소 소장님은 어떻게 찾나? 63

4. 현장 출발 준비 65

추천사 2 도정국, 설춘환 67

 

PART 04 닥치고 현장 가기_ 발품

 

1. 현장에서 만나는 급매물 대처 70

2. 발품(현장답사 & 임장) 72

3. 발품에 갖춰야 할 8가지 76

4. 현장에 가면 무엇을 봐야 하는가? 79

5. 아파트 내부 확인 83

추천사 3 박범영 89

 

PART 05 발품 황제 꿀팁

 

1. 철물점의 개밥 92

2. 싸게 사려면 사연 있는 매물이어야 한다 95

3. 부동산 이론과 현장경험을 함께 길러라 97

4. 부동산 협상법 99

5. 부동산 현장은 변화무쌍하다 101

6. 경매의 위험 103

7. 에버노트는 현장필수 앱 105

추천사 4 배우순, 백원기 111

 

PART 06 현장분석_ 돈을 활용하는 법

 

1. 현장은 알 때까지 가라 114

2. 돈이 없는데 돈을 만든다 116

3. 돈을 깔고 앉아 있지 마라 118

 

PART 07 부동산 투자 계획 & 실전 팁

 

1. 부동산 투자 시 실전 팁 122

2. 현장답사 시 이것만 맞으면 매입하라 125

3. 매도 타이밍, 양도세율로 잡아라 128

4. 부동산 투자 시 발생하는 사안 130

추천사 5 빌부 133

 

PART 08 전국의 현장을 누비다_ 매입 사례

 

1. 전국을 다니다 136

2. 투자 타이밍을 잡는 방법 138

3. 기다리면 매물이 나에게 141

4. 현장에 나가면 수시로 그 지역 경매 물건을 파악하라 143

 

PART 09 닥치고 현장 1_ 대전

 

1. 현장답사 전 손품 분석 148

2. 현장답사(발품) 시 필요한 나침반 팁 153

3. 손품왕을 통해 대전 급지를 파악한다 155

4. 대전 30평형대 대장 파악, 지역 대장을 찾아라! 160

5. 현장답사 이후 모든 것을 기록하라 165

추천사 6 손품왕, 엠제이 169

 

PART 10 닥치고 현장 2_ 천안, 부산

 

1. 무조건 알려고 노력하라 172

2. 천안 발품 174

3. 부산 발품 197

 

PART 11 닥치고 현장 3_ 울산, 창원

 

1. 울산 발품 214

2. 창원 발품 232

추천사 7 이주왕, 정민하 257

 

PART 12 부동산을 메이크업하라

 

1. 만들어진 부동산을 살 것인가? 만들 부동산을 살 것인가? 260

2. 인테리어도 사람이 하는 일이다 264

추천사 8 김종율, 유거상 269

 

에필로그 270

저자 : 이 성 주

세종대 CEO 부동산 경매 최고위과정을 수료했고 닥치고 현장 밴드 리더, 닥치고 현장 카페지기, 방패장군 실전 투자 부동산 연구소 공동 리더를 맡고 있다. 전국 텐인텐 OB, 나눔스쿨, 짠돌이 카페, 부동산 오아시스, 부동산 스케치북, 부꿈사, 우분투, 대박땅꾼, 로이코 경매학원, 엠제이 경매학원 등에서 다수 강의했다.

현장 투자 경험 17년 차, 협상의 대가인 지은이는 오늘도 끊임없이 현장을 누빈다. 그가 부동산 강의를 하는 이유는 자신의 투자 노하우를 누군가에게 전했을 때 큰 보람을 느끼기 때문이다. 이 책도 그러한 이유에서 집필했다. 투자를 할 때는 큰 욕심을 내지 말고, 자신에게 맞는 투자를 해야 한다. 호랑이는 스스로 호랑이라고 말하지 않고, 다만 덮친다. 남쪽 호랑이라는 뜻인 지은이의 호, ‘남호’는 꼼꼼하고 차분하게 현장을 살핀 후 호랑이 같이 덮쳐서 투자 물건을 잡는 지은이의 투자 성향을 잘 나타낸다.

최근 부동산 분위기는 지역별 편차가 크다. 매도자 우위 시장인 곳도 있고, 매수자 우위 시장인 곳도 있다. 또는 신축 위주의 시장 등 부동산 분위기가 다 다르다. 이런 분위기에서 부동산 중개사무소 소장님을 내 편으로 둔다는 것은 천군만마(千軍萬馬)를 얻는 것이다. 잊지 말자. 유비무환(有備無患)이다. 미리미리 준비해서 소장님을 내 편으로 만들어두면 훗날 반드시 큰 도움이 될 것이다. 임대, 매매, 매수 모든 것이 편해질 것이다. 또한 지역 정보를 바로 접할 수 있다.

--- p.23

 

에버노트는 PC(데스크탑), 노트북, 휴대폰에서 공유해서 쓸 수 있는 장점이 있다. 즉, 동기화가 된다. 부동산 현장에 가면 소장님의 명함, 내가 사려고 하는 부동산 현황, 물건 상태, 지역분석, 지역특성, 내부 사진 등 모든 것을 휴대폰으로 찍고, 추후 PC로 정리가 가능하다.

관심 있는 아파트를 보러 가면 어디가 로열동인지 확인해 바로 노트 펜으로 체크도 가능하다. 이보다 더 최고인 앱은 없다. 내가 관심 있는 부동산을 구입하기 전, 에버노트로 처음부터 하나씩 저장하자.

--- pp.106-107

 

거듭 강조하지만, 현장에서 지역 부동산 중개사무소 소장님의 브리핑을 듣는 게 최고의 고급정보다. 충남에 대한 많은 것을 지도를 보며 설명해준다. 적어도 3군데만 방문해서 천안에 대해 들으면 천안의 흐름과 지역을 알게 된다. 그만큼 현장에서 보고 듣는 것은 중요하다. 닥치고 현장의 가장 큰 장점이다.

--- p.178

 

그 물건은 사연 있는 매물이었다. 세금 때문에 싸게 파는 것이었다. 매도자는 많은 부동산을 소유한 투자자였다. 시장 어디서 옷을 판다고 했다. 왜 파는지 이유를 알았으니 가격 흥정을 하러 갔다. 매도자의 직업은 소장님께 물어서 알게 됐다. 옷 가게에 시원한 식혜를 들고 찾아갔다. 협상은 늘 전쟁을 치르러 가는 느낌이다.

--- p.254

전국의 현장을 누빈 부동산 고수의

핵심 투자 전략

 

현장 투자 경험 17년 차, 일주일에 4일 이상 전국을 누비는 지은이는 현장에서 부동산 시세, 분위기, 부동산 흐름, 급변하는 상황을 직접 눈으로 목격하고 많은 것을 깨달았다. 이러한 성공 노하우를 부동산 초보자에게 알리기 위해 이 책을 집필했다. 총 12개의 파트로 구성된 이 책은 손품, 입품, 발품을 파는 기본적인 방법을 알려주고, 현장을 분석하는 법을 가르쳐준다. 또한 대전, 천안, 부산, 울산, 창원 등에서의 현장감 넘치는 발품 기록은 지금껏 어디에서도 보지 못했던 현장답사 바이블의 진면목을 보여준다. 싸게 사서 비싸게 파는 것은 투자의 진리다. 좋은 물건을 고르는 것도, 싸게 사는 것도 현장에 답이 있다. 이 책을 통해 부동산 현장을 누비는 성공하는 부동산 투자자로 거듭나자.