알기 쉬운 기초 경매

 

부동산 경매의 기초를 다지는 것에 중점을 두고 있다. 자칫 어렵게 느껴질 수 있는 부동산 경매의 용어, 취득 목적에 따른 부동산 경매의 종류, 헷갈릴 수 있는 법률까지 상세하게 설명한다. SECTION 02까지로 구성된 이 책은 먼저 부동산 경매를 하면 왜 좋은지 설명을 하고 있다. 그 이후 어떻게 시작해야 하는지, 무엇부터 해야 하는지도 친절하게 설명하고 있다. 취득 목적에 따른 종목의 분류와 입찰보증금, 보험료 계산, 자금 계획에 대해서도 함께 다루고 있다.

 

프롤로그

경매는 몰라도 경매는 즐겁고 좋다

 

SECTION 01 경매의 시작

 

Part 01 경매를 하면 즐겁고 좋은 이유가 있네!

01 시세보다 싼 가격에 부동산을 취득한다고요! 19

02 경매를 이용하면 재테크는 물론, 필요한 물건 취득이 용이하다 23

03 누구나 물건의 정보 접근이 용이하고 편리하다 27

04 경매는 토지거래허가를 안 받아도 된다고요? 29

05 경매 함정이 많다는데 법원 경매가 안전하다고요? 32

06 왜 부동산 경매를 해야 하지? 46

 

Part 02 경매, 무엇부터 시작해야 하지?

01 경매를 왜 시작했고, 목적이 무엇인지 알아야지! 53

02 목적이 정해지면 어떤 점이 좋을까? 56

03 취득 목적에 따른 종목 분류를 해보자 59

04 적은 ‘종잣돈’일수록 자금 계획은 철저히 하자! 65

 

SECTION 02 경매의 기초

 

Part 03 경매의 시작은 물건부터 찾는 거지!

01 경매 물건 어디서 찾을꼬? 79

02 대법원 경매 인터넷사이트에서 물건을 찾아보자 82

03 사설 경매 정보 사이트에서도 찾아보자 97

 

Part 04 물건을 찾았으니 권리분석은 해야지!

01 권리분석이 꼭 필요한 이유 103

02 말소기준권리(등기)가 뭔지는 알아두자! 113

03 매수인이 인수하는 부담스러운 권리는 뭐가 있나요? 120

04 권리분석의 핵심, 등기부등본 상식적으로 알자! 124

05 집합건물 등기부의 대지권을 제대로 알고 가자! 133

06 토지별도등기란 어떤 권리? 154

07 전세권, 이 정도는 알고 가자 166

 

Part 05 권리분석의 주 대상, 임차인 권리 알기!

01 임차인의 벽을 넘어야 경매를 한다 181

02 임대차보호법의 적용 어디까지? 184

03 임차인 권리분석의 핵심, 대항요건과 대항력 191

04 대항력의 실무적 적용사례 197

05 임차인들이 믿는 확정일자에 대해서 204

06 임차인의 보루, 소액보증금과 최우선변제금 215

07 임차권등기명령과 임대차등기는 뭐가 다른가? 223

 

Part 06 배당에 대해서

01 배당이란? 233

02 배당을 몰라도 경매는 한다 234

03 권리분석의 핵심, 선순위임차인의 배당권리는 알고 가자 242

04 보일 듯 안 보이는 권리도 확인하자 251

05 동시(同時)배당인지 이시(異時)배당인지 알고 하자 254

저자 : 김 인 성

1985년 제1회 공인중개사를 취득 후 줄곧 부동산 컨설팅 회사와 건설 분야에서 종사했다. 본인이 가지고 있는 경험과 산지식을 사람들에게 알려주고 싶다는 생각에 책을 집필하게 되었다. 부동산 경매는 재테크나 생활에 필요한 부동산을 시가보다 저렴한 가격에 취득할 수 있다는 장점이 있어 남녀노소 가리지 않고 항시 관심을 갖고 참여를 하고 있는 분야다. 특정한 사람들의 전유물이 아니라 뜻이 있는 사람에게 길을 열어 놓고 기다리고 있는 기회의 장이다. 이 책은 ‘교과서적 기초보다는 실무적 기초’에 주안점을 두고 이야기하듯 풀어서 설명을 한다. 외우기보다는 이해를 하는 데 역점을 두고, 경매에 도전하는 사람이 자신감을 갖고 할 수 있도록 구성하는 데 최선을 다했다.

아무쪼록 경매에 입문하고자 하는 사람이나, 경매를 하는 사람이나 경매를 포기한 사람이나, 이 책을 읽는 모든 사람에게 조금이라도 도움이 되길 바란다. 경매를 통해 얻고자 하는 목적이 이루기를 진심으로 기원하고 응원을 보낸다.

 

· 건국대학교 부동산학과 졸업

· 주)한성부동산 대표이사 역임

· 주)보람종합건설 대표이사 역임

· 1회공인중개사

· 빌딩경영관리사

· MK부동산자산관리사

· 소방안전관리자1급

· 상담심리사