돈 되는 부동산은 따로 있다 _ 개념부터 쉽게 배우는 부동산 필수 상식/매일경제신문사(매경출판)

 

현업 경력 20년 차의
베테랑 실전 투자 전문가가 전하는
엑기스만을 담은 실용전략서

부동산은 실력이 돈을 벌어준다. 우연은 반복되지 않고, 행운은 늘 찾아오지 않는다. 결국, 자신의 실력에 비례해 수익을 낼 수 있는 구조가 부동산이다. 부동산은 한없이 오르지도, 한없이 내리지도 않는다. 부동산은 국가 경제와 밀접한 관계이므로 과열되면 대출을 비롯한 각종 규제와 금리인상으로 진정시키고, 부동산 시장이 얼어붙으면 각종 세제혜택과 거래 완화책으로 부동산 시장을 독려한다. 즉, 한 번 경험한 세계가 부동산의 전부가 아니다. 흐름을 읽을 줄 알아야 진정한 실력자다. 그래서 경험이 중요하다. 경험은 흐름을 읽을 수 있게 만들어 성장의 발판이 되기 때문이다.

이 책은 부동산업에 뛰어든 주인공 최선호가 진정한 실력자로 커가는 과정을 그린 책으로, 여러분도 책을 통해 많은 노하우를 얻어 부자의 대열에 합류할 수 있다. 이야기식 구성으로 되어 있기에 누구에게나 술술 읽히고, 개념 파악이 쉽게 될 것이다. 꿈과 목표, 열정이 있는 사람은 분명 원하는 소원을 이뤄나갈 수 있을 것이다. 지금부터 이 책과 다시 꿈의 설계를 해보자!

현재 하고 있는 일에 회의가 드는 분도 있고, 현업 외에 부가가치를 이룰 자산을 꿈꾸는 분도 있다. 패기 있는 신입사원의 효과적인 재테크를 고민하는 분도 있고, 은퇴 후 안정적인 노후를 바라는 분도 있다. 이처럼 다양한 고민을 말끔히 해결해주는 자산이 바로 부동산이다. 좋은 부동산, 돈 되는 부동산을 사는 방법에는 노하우가 있다. 그러나 초보자는 투자를 두려워한다. 경험이 없기에 막상 투자하려고 하면 밤잠 설치기 일쑤다. 저자 또한 그런 초보자 시절이 있었지만, 투자 경험이 쌓일수록 내공이 깊어져 이제 웬만한 투자는 쉽게 분석을 할 수 있는 혜안을 지니게 됐다고 한다. 그러므로 여러분도 충분히 이뤄낼 수 있다.

저자 : 박해준
JPK리얼티 대표
OBS행복부동산 연구소 출연
시행개발회사 ㈜예성필가 대표이사
㈜명가건설 대표
자산관리회사 시원 고문
사업시행 컨설팅 태영주택건설 고문
조인스랜드 전문가 칼럼 연재

프롤로그

PART 01 그 누가 젊은이여 야망을 가지라고 했던가!
최선호, 이직을 꿈꾸다
세상은 그저 튀지 말라고 한다
앞날이 뻔히 예견되는 현실
세상에 쉬운 일 하나 없다
동창회, 제대로 자극을 받다

PART 02 도전하는 자에게 부동산은 열려 있다
부동산 회사에 취직하다
설레는 첫 임장을 가다
좋은 부동산 찾는 법
지피지기면 백전백승 46
[Plus Tip] 올바른 임장 방법
주체적인 임장을 하라

PART 03 과녁을 향해 화살을 정조준하라
동산이형에게 한 수 배우다
주어진 시간은 같지만, 결과는 다르다
목적을 정해야 올바른 투자가 가능하다
계획한 목표를 이루는 방법
최 주임, 신문을 읽다

PART 04 안개 속 부동산 시장에서 돈 되는 부동산 찾는 법
일석이조, 임도 얻고 정보도 배우자
우연을 가장한 첫 데이트
돈 되는 부동산 찾는 법
불확실한 시대, 학세권 투자가 답이다
서울 집값 반짝 상승, 전망은?
똘똘한 한 채 vs 분산 투자
부동산 조정기, 비강남 투자로 눈을 돌려보자
비강남권 어디가 유망할까?
[Plus Tip] 부동산 조정기, 투자 상품 고르기

PART 05 수도권, 어디 집값이 더 오를까?
수도권 투자 시 유의사항
돈 되는 신도시는 어디?
신도시별 특장점(특징+장점)으로 알토란지역 찾기
노선에 따른 황금지역을 찾아라

PART 06 싸게 사야지, 싼 것을 사면 안 된다
가격에 연연하지 말고 가치를 따져라
옛 가격에 미련을 가지면 하수다
시장이 좋으면 팔 때다
손절매도 전략이다

PART 07 돈 되는 뉴타운, 한 방에 정복하기
기존 도시 안에 새로 짓는 ‘뉴타운’
계획적으로 개발된 ‘신도시’
서울 최대 규모 장위 뉴타운 분석
서울과 일산의 수요를 모두 받을 능곡 뉴타운

PART 08 도시재생, 꼴찌들의 반란이 시작되다
이렇게 변할 줄 몰랐지?
배 아프지 않으려면 변신하기 전에 잡아라
여기를 주목, 도시재생 뉴딜 7지역

PART 09 기획부동산, 알아야 다치지 않는다
적은 생각보다 가까이 있다
치밀한 기획부동산의 늪
기획부동산 근절하는 법

PART 10 모범생은 돈을 벌지 못한다
투자는 공부 머리가 아니라 마인드다
학창시절 모범생이 사회에서 별 볼 일 없는 이유
구조적인 사회도 문제다

PART 11 부 대표가 알려주는 돈 되는 조언
어떻게 하면 좋은 물건을 싸게 살 수 있을까?
이미 오른 것 같아 사야 할지 망설일 때 투자를 두려워하지 말라
당신의 수준을 높이 끌어줄 디드로효과를 누려라

시세 파악을 위해 3~5곳 이상의 부동산 중개업소에 들르는데, 이때 물건지 인근 부동산 중개업소가 아닌, 물건지에서 100~500m 정도 떨어진 중개업소를 먼저 방문한다. 그리고 그 지역의 괜찮은 물건을 추천받는다. 그러면서 그 지역에 대한 호재 및 악재를 파악한다. 어느 정도 대화가 무르익어 갈 때쯤 관심물건의 인근지에 대해서 슬쩍 물어본다. 그럼 물건 근처에서 들을 수 없는 얘기를 조금 떨어진 중개업소에서는 들을 수 있다. 중개업소 운영상 자신이 소재지로 하는 지역의 물건에 대해서는 각종 호재와 장점을 부각하지만, 상대적으로 다른 지역에 있는 부동산에 대해서는 단점을 지적하는 경향이 있기 때문이다. --- p.45

성공적인 부동산 투자를 위해서는 투자의 목적이 명확해야 한다. 한 예로 아파트를 분양받으려 한다면 실거주인지, 투자인지를 먼저 정해야 한다. 우리나라에서 대부분의 부동산 매수(예정)자는 투자자다. 정부 기준으로 보면 투기자다. 특정 아파트에 살고 싶다는 생각을 하더라도 향후 가격 상승 여부를 꼭 따진다. 본인이 편안히 거주하고 싶은 아파트와 가격 상승이 담보된 아파트 중 하나를 고르라면, 당연히 가격 상승이 보장된 아파트를 고른다. 누군들 그렇지 않겠는가. --- p.71

오피스텔이나 상가와 같은 수익형 부동산을 분양할 때 미리 살 필요는 없다. 입주 때까지의 그 짧은 기간에 시세차익이 발생할 가능성이 거의 없기 때문이다. 따라서 본인이 월세 수익을 바라는지, 시세차익을 바라는지를 명확히 하고 상품을 찾아나서야 한다. 투자의 첫걸음은 자신의 목표를 뚜렷하게 깨닫는 것이다. 이를 통해 자신을 도와줄 전문가의 적절한 조언을 확보하는 것은 덤이다. --- p.73

학군이 좋은 지역은 인위적으로 만들기 쉽지 않고, 만들더라도 시간이 오래 걸리는 단점이 있어 이미 조성된 우수 학군지역이 맹모들에게 희망타운이 되어 인근 부동산 가격을 주도해간다. 따라서 요즘같이 예측이 어려운 부동산 시장에서는 학군이 좋아 실거주 수요가 탄탄한 지역이 안전한 투자 방법의 하나다. 이를 위해 학군과 가장 밀접한 관계가 있는 좋은 중·고등학교가 많은 곳이 어딘지 알아봐야 한다. --- p.96

부동산 투자에서 돈을 벌려면 시세차익을 실현해야 한다. 싸게 사서 비싸게 팔아야 하는 것이다. 하지만 물가를 반영한다면 가격이 올랐다고 해도 손해를 보는 경우가 태반이다. 물가는 인플레이션에 의해 오르기도 하는데 화폐 가치가 추락하기 때문에 가격이 올랐다고 해도 물가 오른 것을 감안하면 매년 3.5% 이상 가격이 올라야 실질적인 인상이 됐다고 볼 수 있다. 따라서 진정한 시세차익을 거두려면 가치가 오를 수 있는 물건에 투자해야 한다. --- p.170

가격 하락으로 현재 손실이 나 있지만, 앞으로 더욱 하락하리라는 예상이 들 때 손실임에도 불구하고 파는 것이 손절매다. 주식에서 손절매를 잘하는 사람들을 흔히 ‘주식 고수’라고 하고, ‘손절매를 못 하면 주식 투자를 하지 마라’는 말이 있듯 투자에서는 손절매가 필수 수단 중 하나로 여겨진다. 부동산도 보유해야 할 것과 처분해야 할 부동산을 판단해 투자 가치가 없다고 판단되면 하루빨리 매도하는 것이 좋다. --- p.181

일대의 부동산 가격이 올라 살지 말지를 고민하는 분들이 많다. 앞으로 뻔히 떨어진다면 굳이 살 필요가 없는 게 당연하다. 하지만 미래 일을 누가 장담하겠는가? 그래서 시장의 눈과 지역의 눈을 키워야 한다. 부동산 시장이 대세 상승기에 접어들었을 땐 경제적인 시각을 키워야 하며, 시장이 좋지 않을지라도 오를 가능성이 짙은 곳을 찾아야 한다. 이는 국토계발계획, 토지계발계획, 지역의 실거주자 이동 동선 등을 체크하며 감각을 키워나가야 한다.  P. 261

부동산은 현장에서 배워야
진짜로 배울 수 있다!

현재 하고 있는 일에 회의가 드는 분도 있고, 현업 외에 부가가치를 이룰 자산을 꿈꾸는 분도 있다. 패기 있는 신입사원의 효과적인 재테크를 고민하는 분도 있고, 은퇴 후 안정적인 노후를 바라는 분도 있다. 이처럼 다양한 고민을 말끔히 해결해주는 자산이 바로 부동산이다. 좋은 부동산, 돈 되는 부동산을 사는 방법에는 노하우가 있다. 그러나 초보자는 투자를 두려워한다. 경험이 없기에 막상 투자하려고 하면 밤잠 설치기 일쑤다. 저자 또한 그런 초보자 시절이 있었지만, 투자 경험이 쌓일수록 내공이 깊어져 이제 웬만한 투자는 쉽게 분석을 할 수 있는 혜안을 지니게 됐다고 한다. 그러므로 여러분도 충분히 이뤄낼 수 있다.