부동산 상식을 돈으로 바꾸는 방법/매일경제신문사(매경출판)

 

머릿속에 있는 부동산 지식을
돈으로 바꿀 수 있는 구체적인 방법!

『부동산 상식을 돈으로 바꾸는 방법』은 열정은 많은데 아는 것과 경험이 없어서 느꼈던 답답함을 느끼고 있는 부동산 투자 입문자들이나 부동산 투자를 생각하고 계신 많은 분들이 쉽게 이해할 수 있도록 부동산 상식, 부동산 용어들이 어떤 방식으로 돈으로 바뀔 수 있는지를 구체적인 사례를 들어 서술됐다. 이제 막 부동산 투자를 시작하는 분들이나 부동산 투자를 하려고 생각하고 계시는 분들이 부동산 투자에는 여러 가지 방법이 있고, 또 부동산 상식으로 돈을 버는 법도 여러 방법이 있음을 알게 되어 자신에게 가장 알맞은 방식을 선택하는 데 길잡이 역할을 해줄 것이다.

저 자 :  조 장 현
대학에서 건축을 전공한 건축전문가이며, 23년 차 직장인이다. 사회 초년생 시절에 IMF를 겪으면서 회사가 개인의 인생을 책임져주지 않는다는 것을 뼈저리게 지켜보게 되었고, 회사 월급만으로는 소중한 가족들을 지킬 수 없다는 것을 알게 되어 부동산 투자를 시작한 13년 차 부동산 투자자다. 직장 생활을 하면서 마이너스대출로 경매 투자를 시작해 아파트, 빌라, 상가 경매 등 일반물건부터 지분 경매, 법정지상권, 유치권 등의 특수물건까지 수십 건의 경매 물건을 낙찰받아 수익을 올렸으며, 택지지구 토지 매매, 재개발 투자, 분양권 투자, 갭 투자, 다가구주택 신축사업, 도시형생활주택 신축사업 등의 부동산 투자를 해 10여 년 만에 원룸 건물 3채와 상가, 토지 등의 부동산을 소유한 건물주가 되었고, 현재도 부동산 투자, 경매 투자, 신축사업을 진행하고 있으며 이와 함께 저술, 강의, 컨설팅 등의 활동을 하고 있다.

부동산 투자를 하려고 생각하고 계시는 분들이나 이제 막 시작하는 분들이 부동산 투자에는 어떤 종류가 있고 어떤 공부를 시작해야 하는지 방향을 잡지 못하거나 소위 ‘부동산 전문가’라고 불리는 사람들에게 이용당하는 모습을 안타까운 마음으로 수차례 지켜보면서, 처음 부동산 투자를 시작하는 사람들에게 그동안의 경험과 지식을 공유해 초보자들이 부동산 투자에 대한 길을 잡을 수 있도록 길잡이 역할을 하고 있다. 또한 그들이 자신에게 가장 알맞은 부동산 투자 방법을 선택하고 경험을 쌓을 수 있도록 다양한 방법으로 지식을 공유하고 있다. 저서로는 『부장님 몰래 하는 직장인 경매의 기술』, 『맘고생 않는 집짓기 사용설명서』가 있다. 부동산투자법인 ㈜리얼에셋앤파트너스, ㈜삼우CM건축사사무소, 롯데그룹 건축사업관리본부에서 근무한 경력이 있다. 유튜브 [부동산 상식을 돈으로 바꾸는 방법]을 운영하고 있다.

들어가며

1부 아파트 투자 상식을 돈으로 바꾸는 방법
01 분양권 투자 상식을 돈으로 바꾸는 방법
02 미분양 투자 상식을 돈으로 바꾸는 방법
03 갭 투자 상식을 돈으로 바꾸는 방법
04 재개발 투자 상식을 돈으로 바꾸는 방법

2부 나는 월급보다 월세가 좋다
01 상가 투자로 월급만큼 월세 버는 방법
02 고시원 투자로 돈 버는 방법
03 리모델링으로 월세 올리는 방법
04 지방 소형 아파트로 월세 버는 방법

3부 남들은 모르는 법法으로 돈 버는 방법
01 가설건축물 법규를 돈으로 바꾸는 방법
02 건축물 용도변경 법규를 돈으로 바꾸는 방법
03 부설주차장 인근 설치 법규를 돈으로 바꾸는 방법
04 토지 청약 상식을 돈으로 바꾸는 방법

4부 대한민국 경매 상식을 돈으로 바꾸는 방법
01 말소기준권리와 감정가 상식을 돈으로 바꾸는 방법
02 대항력 상식을 돈으로 바꾸는 방법
03 선순위 임차인 상식을 돈으로 바꾸는 방법
04 지분경매 상식을 돈으로 바꾸는 방법
05 법정지상권 상식을 돈으로 바꾸는 방법

5부 신축으로 건물주가 되는 방법
01 개발 행위허가 상식을 돈으로 바꾸는 방법
02 가설계 상식을 돈으로 바꾸는 방법
03 다가구주택 신축으로 돈 버는 방법
04 다중주택 신축으로 돈 버는 방법

6부 회사가 알려주지 않는 비밀
01 월급쟁이 직장인이 부자가 될 수 있는 2가지 방법
02 직장인이 부자로 퇴직할 수 있는 방법
03 부동산 투자, 공부부터 하라고? 뭐부터 해야 하나?
04 열정이 없는 것이 아니고, 앞이 보이지 않는 것이다
05 돈 있다고 투자할 준비가 된 것이 아니다. 길 잃고 돈 잃는다 …… 240
06 미래가 불안한 3040 세대, 퇴직 전에 부동산 투자와 신축 사업을 시작하라!
07 은퇴 1년 전부터 은퇴 없는 삶에 대한 희망을 꿈꿔라
08 은퇴 이후, 절대 하면 안 되는 5가지
09 의지나 열정이 남보다 부족한 사람이 성공에 이를 수 있는 4단계 방법

분양권 투자는 청약통장을 이용해 아파트를 매입하려고 기다리던 사람들이 청약에서 계속 떨어지는 일이 반복되어 관심을 갖게 되는 경우와 부동산 투자를 이제 막 시작하려는 사람들이 절차에 관한 많은 공부가 필요하지 않기 때문에 가장 쉽게 발을 들여놓게 되는 투자 종목이다.
--- p.15

재개발 투자에 처음 접하는 투자자라면 더욱 안전한 ‘관리처분계획’ 시점 중에서도 이주가 완료되고 철거가 시작되는 시점을 노려보는 것이 좋겠고, 어느 정도 경험이 있고 재개발 사업이 어떻게 돌아가는지에 대한 지식과 노하우가 있다면 ‘사업시행인가가 완료된 시점’이 약간 지난 시기를 노려보도록 한다.
--- p.47

배후 인구와 흘러가는 인구를 착각하면 안 된다는 것인데, 거주 인구가 많이 있는 동네에서 지하철을 타러 내려가는 길목에 있는 상가를 예를 들자면, 유동 인구는 많을지 몰라도 바쁜 출근 시간을 쪼개어서 물건을 사려는 사람이 없어서 빛 좋은 개살구, 즉, 사람은 많은데 장사는 되지 않는 상가일 경우가 있다.
--- p.55

놀고 있는 땅을 잠시 빌려서 저렴하게 임대료를 주고 그 이상의 수익이 나는 사업, 예를 들면 택지개발지역 내에 자리 좋고 가시성 좋은 나대지에 토지 거래를 주 종목으로 하는 부동산 중개업소를 차리거나, 4차선 도로변의 땅을 빌려서 저렴한 판넬 가설건축물을 지어서 점포를 내거나, 창고 임대 등을 할 수도 있겠다.
--- p.89

아마도 부동산을 통한 투자나 사업 중에서 수익률 측면에서 보면 TOP3 안에 드는, 아니 최고의 수익률을 자랑하는 것이 바로 이 ‘개발 행위, 개발 행위허가’를 활용한 투자, 사업일 것이다.
--- p.163

가장 중요한 것은 위치인데, 개발 사업을 하려고 하는 대상이 물류센터라면 수도권, 대도시 등과의 교통이 첫 번째 고려요소이고 가격이 두 번째 요소다. 개발 사업이 전원주택단지라면 수도권, 대도시 등과의 교통이 첫 번째 고려요소이고 주위환경, 즉 경치라든가 쾌적성 등이 두 번째, 가격이 세 번째 요소가 된다.
--- p.175

여유자금을 가지고 여유로운 삶을 누리기 위해서 거주할 집을 짓는 경우를 제외하고 거의 대부분의 사람들이 건축물을 건축하는 이유는 바로 돈을 벌기 위해서이다. 그 건축물의 용도가 상가일 수도 있고, 주거용 부동산일 수도 있고, 창고나 공장일 수도 있겠지만 건축물의 종류를 불문하고 건축을 통해서 돈을 벌기를 기대하는 것이 대부분이기 때문에 건축물이 완공되었을 때의 임대수익률이나 매각 차이로 인한 수익 예측은 사업을 진행하는 데 결정적인 요소로 작용한다.
--- p.194

처음 부동산으로 돈을 벌겠다고 마음을 먹었다면, 기본이 되는 공부부터 하기를 권해드린다. 지금 당장에 가지고 있는 돈을 어디에 투자해서 돈을 벌고 싶겠지만, 세상사가 그리 만만하지 않다. 부동산 거래를 할 때는 ‘나 이외의 사람들은 모두 내 돈 뺏어가려는 사람이다’라고 생각하면 정답이다. 부동산 투자는 내가 확실한 기준이 정립되었을 때 투자를 시작해야 한다. --- p.243

짧게 공부하고 더 많이 버는,
초보 투자자를 위한 부동산 투자 지침서

부동산 투자를 이제 막 시작하려는 사회 초년생들과 3040 직장인들, 그리고 은퇴를 앞둔 직장인들이 막상 부동산 투자를 시작하려고 해도 부동산 투자로 돈을 버는 구체적인 방법이 어떤 것들이 있는지 알지 못해 막연한 경우가 많다. 그리고 부동산 상식을 알려주는 책은 많은데, 정작 그 상식을 어떻게 활용해서 돈을 버는지에 대해서 구체적으로 제시해주는 책이나 강의는 눈에 띄지 않는다. 부동산 투자로 돈을 버는 방법들이 무궁무진하다고 할 정도로 여러 가지가 있음에도 불구하고 이러한 정보가 산재되어 있고, 부동산 전문가들 또한 각자가 자신의 전문 분야(재개발, 재건축, 경매, 신축) 등에 대한 지식만 전달하다 보니 실제로 투자를 시작하는 초보들은 자신의 상황과 성향에 맞는 부동산 투자가 어떤 것인지 확인하거나 취사선택을 해볼 기회조차 갖지 못하는 것이 현실이다. 부동산 투자도 다른 것과 마찬가지로 각자의 성향이나 상황에 따라 궁합이 맞는 것도 있고, 아무리 좋은 투자 방법이라고 해도 자신과 맞지 않는, 남의 옷을 걸친 것 같은 것도 있다.

머릿속에 있는 부동산 지식을
돈으로 바꿀 수 있는 구체적인 방법!

이 책은 열정은 많은데 아는 것과 경험이 없어서 느꼈던 답답함을 느끼고 있는 부동산 투자 입문자들이나 부동산 투자를 생각하고 계신 많은 분들이 쉽게 이해할 수 있도록 부동산 상식, 부동산 용어들이 어떤 방식으로 돈으로 바뀔 수 있는지를 구체적인 사례를 들어 서술됐다. 이제 막 부동산 투자를 시작하는 분들이나 부동산 투자를 하려고 생각하고 계시는 분들이 부동산 투자에는 여러 가지 방법이 있고, 또 부동산 상식으로 돈을 버는 법도 여러 방법이 있음을 알게 되어 자신에게 가장 알맞은 방식을 선택하는 데 길잡이 역할을 해줄 것이다.

부동산 투자도 사업이다. 부동산 투자(그것이 어떤 종류의 투자이든)를 시작하고 구상을 할 때는 사업계획서를 작성해둘 정도로 좀 더 철저하게 접근해야 한다. 이 책에서는 아파트 투자 상식을 돈으로 바꾸는 방법이나, 상가 투자, 리모델링 등을 통해 돈 버는 법, 경매 상식을 통해 이익으로 연결시키는 방법, 회사가 알려주지 않는 직장인이 더 큰 수익을 얻는 방법 등 살아가면서 얻을 수 있는 산재된 지식에 대해 자신에게 맞는 방법을 취사선택해 수익으로 연결시키는 방법을 담았다. 이 책을 통해 우리의 머릿속에 있는 부동산 지식을 정리해, 돈으로 바꿔보자!