경매 NPL 투자자를 위한 배당표의 모든 것/매일경제신문사(매경출판)

 

      더 많이 알 수록~ 더 많이 웃을 수 있는 부동산 투자~!! 알고하셔야죠~
     부동산 부자들만의 비밀!! 매일경제 추천도서에서 빠짐없이 모두 알려드립니다^^
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다양한 실전사례로 배우는 배당표 작성법! “지금까지는 ‘권리분석’만 잘하면 됐지만, 지금부터는 ‘배당표 작성’도 잘 해야 한다! 특히 NPL은 배당이 훨씬 더 중요하다!”

부동산 경매 배당의 등대 역할을 하는 『주택임대차보호법』과 『상가건물임대차보호법』의 시행령이 2014년 1월 1일자로 전면 개정되었다. 이 바뀐 시행령을 바탕으로 책 내용 전체를 완벽히 구성했다. 성공적인 경매 투자를 위해서 권리분석과 배당표작성은 동전의 양면과도 같지만, 현실은 권리분석의 중요성만 강조되고 있는 실정이다. 그러나 권리분석과 배당표 작성은 수레의 두 바퀴와도 같다. 어느 한쪽이 더 크거나 작아서는 성공경매에 이를 수 없다. 이 책은 부동산 경매의 다른 한축인 배당표 연구를 주제로 쓰여 졌다. 그 동안 전문가들의 영역으로 치부되어 왔던 배당표 작성을 스스로 해 볼 수 있도록 도와줄 것이다.     Part 01 경매·NPL 배당표 작성 원리 chapter 01 배당표 작성 원리, 권리자 유형, 배당 유형 chapter 02 경매· NPL 배당표 작성의 기본 Part 02 배당표 작성을 위한 기본적인 권리분석 chapter 01 등기부상 말소기준권리와 유형 chapter 02 인수주의 및 말소주의 chapter 03 부동산 등기부 권리 종류와 말소기준 유형 Part 03 특별법상 소액 임차인 최우선배당 방법 chapter 01 주택일 때 소액임차인 최우선배당 방법 chapter 02 상가건물임대차보호법 배당표 작성 원칙 chapter 03 근린주택 배당표 작성 기본 Part 04 점유자의 다양한 배당 문제 Part 05 물권이 배당기준일 때 배당문제 chapter 01 저당권이 말소기준일 때 배당문제 chapter 02 가등기가 경료되어 있을 때 배당문제 chapter 03 전세권이 경료되어 있을 때 배당문제 Part 06 채권이 배당기준일 때 배당문제 chapter 01 가압류가 배당기준일 때 chapter 02 가압류가 말소기준일 때 지역별·물건별 배당문제 chapter 03 소액배당 후 가압류 안분배당 상가일 때 chapter 04 가압류이고 근린주택일 때 배당문제 Part 07 특수배당 해설 및 배당표 작성연습 chapter 01 주택일 때 소액이동배당 chapter 02 소액최우선배당 후 순위배당 후 안분배당 chapter 03 소액최우선배당 후 순위배당 후 흡수배당 chapter 04 소액최우선안분배당 후 안분배당 chapter 05 소액최우선안분배당 후 안분배당 후 흡수배당 chapter 06 소액최우선이동배당 후 순위배당 chapter 07 소액최우선이동배당 후 순위배당 후 안분배당 chapter 08 소액최우선이동배당 후 순위배당 후 흡수배당 chapter 09 순위배당 후 안분배당 chapter 10 순위배당 후 흡수배당 chapter 11 순위배당 후 이동배당 후 안분배당 chapter 12 순위배당 후 이동배당 후 흡수배당 Part 08 실물로 공부하는 배당표 작성 chapter 01 일괄경매 chapter 02 토지별도등기 chapter 03 법정지상권 chapter 04 전세권 chapter 05 임차권 chapter 06 강제경매기입등기가 말소기준 chapter 07 당해세 chapter 08 지분물건 chapter 09 안분배당 chapter 10 흡수배당 chapter 11 소액배당 없이 바로 순위배당한 경우 chapter 12 소액이동배당한 경우 chapter 13 소액이동배당 안 한 경우 chapter 14 일괄, 지분, 법정지상권 경매 chapter 15 채무자 잉여경매 배당표 chapter 16 동시배당 chapter 17 NPL 배당표 chapter 18 강제경매신청권자가 배당 요구해야 되는 사례 chapter 19 임차인이 많은 다가구 주택 배당표 chapter 20 재경매사건의 배당표 chapter 21 배당요구종기일 이후 배당 요구한 사례 chapter 22 배보다 배꼽이 더 큰 재경매 물건 chapter 23 경매와 공매가 진행된 토지·건물 별도 경매 사건 chapter 24 배당표 크라이막스 Part 09 엉터리로 작성된 배당(표) 바로잡기 chapter 01 배당이의에 관한 기본 개념 chapter 02 엉터리로 작성된 배당표들 Part 10 직접 짜 보는 배당표 - 작성연습 chapter 01 소액최우선배당 후 순위배당 chapter 02 소액최우선배당 후 순위배당 후 안분배당 chapter 03 소액최우선배당 후 순위배당 후 흡수배당 chapter 04 소액 최우선안분배당 후 안분배당 chapter 05 소액최우선안분배당 후 안분배당 후 흡수배당 chapter 06 소액최우선이동배당 후 순위배당 chapter 07 소액최우선이동배당 후 순위배당 후 안분배당 chapter 08 소액최우선이동배당 후 순위배당 후 흡수배당 chapter 09 순위배당 후 안분배당 chapter 10 순위배당 후 흡수배당 chapter 11 순위배당 후 이동배당 후 안분배당 chapter 12 순위배당 후 이동배당 후 흡수배당 Part 11 직접 짜 보는 배당표 - 해답편 chapter 01 소액최우선배당 후 순위배당 chapter 02 소액최우선배당 후 순위배당 후 안분배당 chapter 03 소액최우선배당 후 순위배당 후 흡수배당 chapter 04 소액최우선안분배당 후 안분배당 chapter 05 소액최우선안분배당 후 안분배당 후 흡수배당 chapter 06 소액최우선이동배당 후 순위배당 chapter 07 소액최우선이동배당 후 순위배당 후 안분배당 chapter 08 소액최우선이동배당 후 순위배당 후 흡수배당 chapter 09 순위배당 후 안분배당 chapter 10 순위배당 후 흡수배당 chapter 11 순위배당 후 이동배당 후 안분배당 chapter 12 순위배당 후 이동배당 후 흡수배당 저자 : 우형달  최근작 <NPL 투자분석과 계약실무 실전편><부동산 경매 황금열쇠><NPL의 정석> … 총 34종 소개 : 건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원에서 석사학위를, 강원대학교 대학원에서 <부동산 법원 경매>로 박사학위를 받았다. 주요 저서로는 《나는 부동산 경매로 17억 벌었다>, 《위험한 경매》, 《더 위험한 경매》, 《행복한 경매》, 《부동산 경매 권리분석법》, 《큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우》, 《부동산 법원 경매 수익률 1,000%》, 《땅! 경매, 수익률 1,000%》, 《부동산 경매 투자의 모든 것》, 《꼭 알아야 할 부동산 경매 배당표의 모든 것》, 《NPL 투자 비법》, 《부실채권 투자 교과서》,... 더보기 건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원에서 석사학위를, 강원대학교 대학원에서 <부동산 법원 경매>로 박사학위를 받았다. 주요 저서로는 《나는 부동산 경매로 17억 벌었다》, 《위험한 경매》, 《더 위험한 경매》, 《행복한 경매》, 《부동산 경매 권리분석법》, 《큰돈 만드는 부동산 경매 권리분석 노하우》, 《부동산 법원 경매 수익률 1,000%》, 《땅! 경매, 수익률 1,000%》, 《부동산 경매 투자의 모든 것》, 《꼭 알아야 할 부동산 경매 배당표의 모든 것》, 《NPL 투자 비법》, 《부실채권 투자 교과서》, 《NPL 실전 투자 케이스 스터디》, 《NPL 부자들》, 《저요, 저요 NPL이 도대체 뭐에요?》, 《경매와 NPL愛 흠뻑 빠지다》 등이 있다. E-mail: w630563@hanmail.net daum cafe: ‘우형달 경매카페(1,000명 100억 부자 만들기)’ http://cafe.daum.net/goodexpressproject 접기    주택-상가건물과 근린주택의 배당문제까지를 다룬 최초의 배당 책 부동산 경매 배당의 등대 역할을 하는 『주택임대차보호법』과 『상가건물임대차보호법』의 시행령이 2014년 1월 1일자로 전면 개정되었다. 이 바뀐 시행령을 바탕으로 책 내용 전체를 완벽히 구성했다. 성공적인 경매 투자를 위해서 권리분석과 배당표작성은 동전의 양면과도 같지만, 현실은 권리분석의 중요성만 강조되고 있는 실정이다. 그러나 권리분석과 배당표 작성은 수레의 두 바퀴와도 같다. 어느 한쪽이 더 크거나 작아서는 성공경매에 이를 수 없다. 이 책은 부동산 경매의 다른 한축인 배당표 연구를 주제로 쓰여 졌다. 그 동안 전문가들의 영역으로 치부되어 왔던 배당표 작성을 스스로 해 볼 수 있도록 도와줄 것이다. 경매투자의 본질을 정면으로 해부한 책! 부동산 경매의 투자 본질은 수익률이다. ‘배당표 작성’을 완전히 이해하지 못하면 ‘수익률’은 산정 자체가 불가능하다. 부동산 경매 학습 중 하이라이트는 결국 배당표 작성으로 귀결된다. 배당표 작성은 등한시 한 채 권리분석만 파고들어서는 외발로 걷는 것과 같이 불안할 뿐이다. 온전한 수익(률)분석을 할 수 없기 때문이다. 배당표를 제대로 쓸 줄 알아야 인수주의와 말소주의가 판가름되고, 인수주의가 적용되는 선순위 권리자들의 권리내용과 채권액이 밝혀져야 수익률 분석이 가능해, 비로소 응찰 여부를 결정할 수 있다. 배당표를 작성하기 위해서는 사전에 알아야 할 특별법과 그 시행령, 법률이나 판례에 대한 정확하고도 해박한 지식의 습득이 필요하다. 특히 경매시장의 새로운 트렌드로 확실히 자리 잡은 『NPL 투자방법』 중 『배당금 수령법』을 생각해보면, 더욱 그렇다. 때문에 이 책에서는 기본부터 고난이도까지의 다양한 난이도의 배당 문제를 다루었다. 이 책을 펴는 순간 일반적인 배당표 작성 노하우는 물론이고 기존의 책들에서는 볼 수 없었던 수준 높고 독보적인 내용을 만나게 될 것이다. 아울러 ①~⑫를 바탕으로 『물건별-말소기준(연도)별-설정권리(저당권, 전세권, 가등기, 가압류)』별로 배당문제를 고민하였다. ① 일반적인 경우의 배당표 작성 ② 토지별도등기 있을 때 배당표 작성연습 ③ 소액최우선배당단계에서 안분배당표 작성연습 ④ 법정지상권 성립 여지 있을 때 배당표 작성연습 ⑤ 소액최우선배당 후 순위배당표 작성연습 ⑥ 순위배당 후 안분배당표 작성연습 ⑦ 순위배당 후 안분배당 후 흡수배당표 작성연습 ⑧ 주거부분과 상가부분이 혼재되어 있는 근린주택의 배당사례 ⑨ 주거용과 상가용으로 해석되는 오피스텔 배당사례 ⑩ 상가건물임대차보호법이 적용되지 않을 때 배당사례 ⑪ 상가건물임대차보호법이 적용될 때 배당표 작성 ⑫ 주택과 상가건물에 관한 권리분석이 동시에 필요한 『근린주택』에 관한 배당표 연구와 작성연습 등 지역을 세분화하여 지방 물건에 도전하는 분들께도 도움을 전국을 『서울시-수도권-광역시-4개시』로 세분하여 비수도권 및 지방 독자들에게도 구체적인 참고가 되는 책이다. 기존의 배당관계 서적들이 그 대상을 서울특별시만을 중심으로 설명하고 있는 문제점을 과감히 탈피하였다. 배당표 문제를 지방까지로 확대하여 일목요연하게 정리하여 독자들의 이해를 높이려고 노력하였다. 아울러 배당에 관해 최근 개정된 특별법과 시행령의 내용까지를 반영하여 지역별, 물건별, 임대차보증금 규모별로 상세히 구별하였다.