실전 경매·공매·NPL 교과서-경기가 어려울수록 경매·공매·NPL이 대세다 완전 개정신판 양장

 

 

경기가 어려울수록 경매.공매.NPL이 대세다! 초보자에서 전문가까지 반드시 읽어야 할 실전 경매.공매.NPL 가이드북! 경매.공매에 입문하는 독자들뿐만 아니라 단기투자를 선호하는 분들이 가장 관심을 갖고 접근하는 대상물건이 아파트를 중심으로 하는 주거용 건물 또는 상가용 건물이다. 타 물건에 비해 환금성이 뛰어나기 때문일 것이다. 더욱이 은행의 부실채권, 이른바 근저당권을 사들여 수익을 창출하는 투자수단이 각광을 받고 있는 현실에서는, 그 목적달성을 위해서는 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법은 매우 중요한 성격을 띤다. 따라서 이에 대한 기본지식을 습득하여 두는 것은 대단히 중요한 일이다. 법원 부동산 경매를 중심으로 서술하면서, 2012년 1월 1일부터 개정된 국세징수법에 의한 새로운 입찰방식으로 진행하는 자산관리공사의 온비드공매를 장을 달리해 포괄적으로 설명했다. 아울러 자산유동화에 관한 법률, 주택저당권유동화회사법을 근거로 1990년 후반부터 최근 수익의 전망이 밝은 부실채권(NPL)의 투자가 매력적인 재테크수단으로 자리매김하고 있으므로 이에 관한 총체적인 지식을 배양하는 것 역시 대단히 중요하다고 생각해 장을 달리해 언급했다. 그런데 부동산 경매나 자산관리공사의 공매, NPL 투자를 하는 데에 있어서 단순히 물건의 권리분석만 되면 모든 장해요소가 해결된 것처럼 생각하는 분들이 많다. 그러나 민사법리를 모르고서는 경매 전문가가 된다는 것은 참 어렵다. 특히 강의를 하면서 독자들이 민사법리와 민사소송절차 및 민사집행법에 너무 취약하다는 느낌을 매번 받았기 때문에 이 부분 역시 기존의 내용을 좀 더 쉽게 해설하거나 수정.보완함으로써 이해의 폭을 한층 넓히려 노력했다.

01 부동산경매의 기초지식 * 제1절 부동산 경매이론의 개관 ..........................................................................14 * 제2절 부동산 경매절차의 개관 ...................................................................... 145 * 제3절 법원경매정보지 보는 법 ...................................................................... 212 02 부동산경매와 법률행위 * 제1절 경매목적물의 대상으로써의 물건 ........................................................ 218 * 제2절 경매와 통정허위표시 ........................................................................... 219 * 제3절 경매와 착오에 의한 의사표시 ............................................................. 222 03 부동산경매와 물권법이론 * 제1절 물권의 종류 ......................................................................................... 228 * 제2절 물권의 일반적 효력 ............................................................................. 231 * 제3절 물권의 변동 ......................................................................................... 233 * 제4절 지상권 .................................................................................................. 235 * 제5절 공유지분경매와 공유자우선매수청구권의 대상 .................................... 258 * 제6절 지역권 ................................................................................................... 267 * 제7절 전세권 ................................................................................................... 269 * 제8절 유치권 ................................................................................................... 277 * 제9절 저당권 ................................................................................................... 292 04 부동산경매와 채권법이론 * 제1절 부동산 경매와 채권자취소권(사해행위취소권) ..................................... 308 * 제2절 임대 ....................................................................................................... 310 05 민사집행법 해설(부동산 강제집행) * 제1절 통칙 ....................................................................................................... 320 * 제2절 부동산에 대한 강제경매 ........................................................................ 321 * 제3절 강제관리 ................................................................................................ 378 06 주택임대차보호법 * 제1절 목적 및 적용범위 .................................................................................. 382 * 제2절 대항력 ................................................................................................... 387 * 제3절 대항력의 내용 ....................................................................................... 409 * 제4절 임대차기간 ............................................................................................ 413 * 제5절 차임.보증금증감청구권 .......................................................................... 416 * 제6절 주택임차권의 승계 ................................................................................ 436 * 제7절 강행규정 ................................................................................................ 438 07 상가건물임대차보호법 * 제1절 입법취지 ................................................................................................ 440 * 제2절 적용범위 ......................................................................... 440 * 제3절 대항력 ........................................................................,.... 443 * 제4절 존속기간 ........................................................................,. 445 08 경매 후의 법률문제 * 제1절 경매 후의 문제점과 해결책 ............................................. 458 * 제2절 경매절차상의 특수문제 .................................................... 495 09 배당이론과 실무 * 제1절 경매와 배당 일반 ............................................................. 500 * 제2절 배당과 관련한 이의의 소 ................................................. 522 10 실전 테마 권리 분석 * 제1절 권리분석의 기초적 검토 .................................................. 526 * 제2절 기초단계의 실전 권리분석 ............................................... 572 * 제3절 심화단계의 실전 권리분석 ............................................... 600 * 제4절 종합단계의 실전 권리분석 ............................................... 696 11 실전 테마 권리분석 * 제1절 임대차 관련 테마 권리분석 .............................................. 730 * 제2절 기타 테마 권리분석 .......................................................... 747 12 한국자산관리공사의 온비드공매 * 제1절 개념 .................................................................................. 786 * 제2절 조세채권의 체납처분절차 ................................................. 813 * 제3절 공매절차 및 사후관리 ...................................................... 831 * 제4절 개정된 국세징수법(2012.1.1)상의 배분과 배분순위 ....... 860 * 제5절 세관공매(체화공매) .......................................................... 864 13 경매와 범죄 * 제1절 경매.입찰방해죄 ............................................................... 876 * 제2절 공무상 비밀표시무효죄 .................................................... 878 * 제3절 주거침입죄 ....................................................................... 880 * 제4절 신용 업무와 경매에 관한 죄 ........................................... 883 14 NPL(부실채권) * 제1절 부실채권의 개관 ............................................................... 890 * 제2절 부실채권투자절차와 구체적 기법 ..................................... 906 * 제3절 부실채권투자와 실체법적 이해 ......................................... 927 * 제4절 사례를 통한 실전투자연습 ................................................ 939 찾아보기 .................................................................................... 965 참고서식 .................................................................................... 971

저자 : 송순근 건국대학교 법과대학원(석사. 박사) 수료, 독일 만하임대학교 법과대학(Forschung민법/민사소송법) 법학박사, 독일 하이델베르그 국제의료법연구소(초청연구원), 건국대, 강원대, 강릉대 등 외래교수 역임, 태학관/춘추관(사법시험전문교육원) 민법대표교수 역임, (주)서울경영법무연구소 소장, MBN TV(매일경제/경록) 동영상 강사 역임, 한국지식재단 교수, 매경 부동산법무연구소 소장 역임, 매경 기업법무관리연구소 소장 역임, 가톨릭관동대학교 사회교육원 교수.

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