이기는 부동산 경매의 비밀 : 당신의 경제 탈출구가 되어줄

중요한 것은 실전이다. 생초보도 이기는 게임을 할 수 있다!

절대 손해 보지 않는 시크릿 투자법 공개

 

‘일을 적게 하면서 시간적 자유를 누릴 방법은 없을까?’ 직장인이라면 누구나 한 번쯤 이런 고민을 해봤을 것이다. 회사를 위해 일만 하다 보면 정작 미래의 내 삶을 준비하기 위해 무엇을 해야 하는지 모르는 경우가 많다. 누구나 행복해지길 바라고 누구나 경제적인 자유를 바라지만, 이 시대의 직장인들은 시간이 없다. 없는 시간을 쪼개가며 배우고 익혀야 하는 것이 직장인의 삶이기에 시간의 가치는 더욱 중요하다. 부동산 경매 투자는 쉬우면서도 효과적이어야 한다. 지금 효과 없는 경매 공부에 시간을 낭비하고 있다면, 이 책은 그런 초보자들의 시간 낭비를 멈추게 할 것이다. 시간을 확보하기 위해서는 배우는 과정 자체를 하나의 여정으로 여기고 투자에 대한 흥미를 끌어내야 한다. 처음 발을 내딛는 초보자에게 경매 시장은 어렵고도 긴 여정으로 느껴질 것이다. 경매 시장은 최소한 지금보다 더 나은 인생을 여행하기 위한 수단으로 여기고 뛰어들어야 하는 곳이다. 여정을 즐기는 과정에서 목표를 세우고, 그 목표를 단계마다 달성해나가면 작은 자신감들이 모인다. 작은 자신감을 만드는 과정 자체에 집중하다 보면 어느새 목적지에 이르게 되고 확신에 찬 자신을 만나게 될 것이다. 경매 투자를 위해 직장을 그만두거나 투자에 올인할 필요는 없다. 본업에 충실하며 부가적인 수입원을 차근차근 만들어간다는 생각으로 투자에 임하면 좋을 것이다. 어떤 분야든 스스로에 대한 확신을 얻는 것이 우선이다.

 

지금은 모두에게 너무나 힘든 시기다. 저자는 힘든 이 시기를 버티고 있는 대한민국의 수많은 직장인, 열정이 넘치는 젊은이들을 위해 《이기는 부동산 경매의 비밀》을 쓰기로 했다고 한다. 단순히 이론적인 지식에 그치지 않고, 투자를 시작할 때 어떻게 생각하고 도전해야 하는지 그 해답을 얻을 수 있을 것이다. 목표가 아니라 과정을 생각하고 뛰어들어라. 이론에 매몰되어 있는 독자들에게 새로운 돌파구가 되어줄 이 책으로 이기는 게임을 시작해보자.

 

경제 탈출구, 부동산 경매 투자에 있다!

 

이 책에서는 직장인들의 퇴직 후 경제 탈출구가 되어줄 부동산 경매 투자에 관해서 초보자들도 쉽게 이해할 수 있게 간결하고 상냥한 문체로 핵심포인트만을 전해준다. 1장에서는 부동산 경매 투자의 기본적인 내용과 투자에 임하는 자세에 관해 다루었고, 2장에서는 돈 되는 물건을 고르는 7가지 기술을 담았다. 3장에서는 권리분석법에 대해서 사례별로 풀어보며 이해하기 쉽게 구성했고, 4장에서는 낙찰로 이루어지는 경매의 요령에 대해 전한다. 5장에서는 낙찰 후 임대소득을 만드는 방법에 대해 설명하고, 마지막 6장에서는 실제 경매 투자로 인생이 달라진 사람들의 후기를 담았다.

 

서문

 

1장 나는 경매로 평생 직장을 찾았다

01 지금 하지 않으면 앞으로도 기회는 없다

02 퇴직자들의 경제 탈출구, 부동산 경매 투자

03 100세 시대, 30년 이상 버틸 준비가 되었는가?

04 회사는 당신의 미래를 책임져주지 않는다

05 나는 경매로 운명을 바꿨다

06 ‘돈’보다 ‘시간’을 벌어라

07 종잣돈, 모으지 말고 만들 생각을 하라

 

2장 돈 되는 물건 고르는 7가지 기술

01 틀을 깨면 돈이 보인다

02 절대 손해 보지 않는 시크릿 투자법

03 상가 투자, 낮게 사서 높게 파는 기술

04 매매가보다 임대 수요에 집중하라

05 부동산 보는 눈 키우는 방법

06 아무도 보지 않는 나쁜 부동산에 투자하라

07 낡은 물건일수록 수리된 모습을 상상하라

 

3장 생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법

01 사례별로 풀어보는 권리분석 방법

02 실전 투자 경매 용어 이해하기

03 배워도 확신이 없는 권리분석, 제대로 하는 방법

04 등기부등본에서 권리를 파악하는 방법

05 부동산 경매 서류 분석하는 방법

06 선순위 임차인의 리스크를 분석하라

07 꼭 알아야 할 권리분석 포인트 4가지

 

4장 경매 실전, 100% 낙찰로 이어지는 6단계

01 내 돈에 맞는 부동산부터 찾아라

02 사냥을 하기 전에 준비해야 할 도구들

03 검색만으로 돈이 될 만한 물건을 고르는 방법

04 입찰 전날 확인해야 할 사항

05 아무도 알려주지 않는 낙찰가 결정의 비밀

06 실전 경매 시 꼭 알아두어야 할 것들

 

5장 낙찰 후 임대소득 만드는 비법

01 소유권이전하는 방법

02 낙찰받은 이후에 해야 할 일

03 명도는 입찰하기 전에 시작하라

04 수익률 상승을 부르는 인테리어 기법

05 돈이 되는 임대 계약서 작성하는 방법

06 이기는 대화의 기술

 

6장 경매를 만나고 삶이 달라진 사람들

01 큰 시련 속에서 경매 투자로 다시 태어난 44세 직장인 정동현

02 개인연금으로 3년 동안 넣어둔 보험을 해약한 31세 대구 직장인 김기용

03 삶의 목표와 희망을 경매 투자로 찾은 29세 주부 이현서

04 절박함으로 시작해 자신감과 여유를 되찾은 44세 주부 김세연

05 ‘0’원에서 되는 방법으로 4개월 만에 일어선 45세 직장인 최현영

06 무작정 배우겠다고 찾아온 24세 대학생 김우석

07 부동산의 ‘부’자도 몰랐던 36세 영어 선생님 윤진선

08 부정적인 환경을 극복하고 인생의 터닝포인트를 맞이한 35세 주부 최선희

저자 : 김 서 진

- 한국경매투자협회 대표

- (주) W인베스트 대표

- (주) ABC ENT. 수석코치

- 홍익대학교 대학원 공간디자인 석사 졸업

- 전) 한서대학교 외래교수

- 전) 대진대학교 외래교수

 

많은 직장인들에게 교육을 통해 단기간 쉽고 빠른 성과를?내주기로 정평이 나 있는 부동산 경매 투자 전문가다.

이 책은 경매에 첫 발을 내딛는 사람들이 가지고 있는 불안한?문제들에 대해 매우 실제적이고 구체적인 해법을 제시하고 있다. 그의 가르침의 명료함과 실용성에 감탄한 많은 사람들이?직접 체험한 놀라운 성과들을 밀도 있게 공개하고 있다. 어떻게 내가 가진 것으로 돈을 만들어낼 수 있는지,?어떻게 끊임없이 성장하며 투자를 지속할 수 있는 기반을 마련해야?하는지에 대한 노하우도 상세히 다루고 있다. 책장을 넘기면서 호기심이 타오른다면 당신에게도 이미 변화가 시작된 것이다.?돈 그 자체보다 목표를 이루는 과정을 통해 새로운 경험과 깨달음을 느낄 수 있을 것이다. 현재, 네이버 카페 ‘한국경매투자 협회’를 운영하고 있으며 성남 분당에서 부동산 경매 강의를 진행하고 있다. 저서로는 《돈이 없을수록 부동산 경매를 하라》, 《대한민국 경매 투자》, 《또라이들의 전성시대2》, 《꼭 이루고 싶은 나의 꿈 나의 인생2》가 있다.

 

[강의 이력]

- KT 임직원 대상 자산운용 컨설팅 <보유 부동산 운용 전략 및 투자 방향>

- 한국방송광고진흥공사(Kobaco) 직원 대상 강연 <실패하지 않는 부동산 공·경매 및 부동산 전망과 전략>

- 한국건강보험 심사평가원 재직자 및 퇴직 예정자 대상 부동산 공· 경매 특강

- 한국보훈복지 의료공단 재직자 대상 부동산 경매 특강

- 포스코 엔지니어링 전직 지원 퇴직자 대상 교육 <똑똑한 재테크, 부동산 경매>

- SC제일은행 전직 임원 및 퇴직자 대상 교육 <부동산 경매 첫걸음>

- 여의도 CGV 강연 <저금리 시대, 부동산 경매 재테크>

 

- 카페 : 한경협 http://cafe.naver.com/gmgoonzu

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- 이메일 : hkuniv@naver.com

 

저 자 : 김 도 사

다년간 게임회사에서 그래픽 담당자로 작업했으며, 현재는 게임과 도서 분야 그래픽 관련 프리랜서로 활동하고 있다.

생각의 한계에 갇힌 사람은 가난한 삶을 벗어나기 어렵다. 남의 생각에 지배되어 살아가는 데 익숙해지기 때문이다. 지금 만족하는 삶을 살고 있지 않다면, 내가 무엇을 원하는지 생각해봐야 한다. 원하는 것을 찾았다면, 다음으로 해야 할 일은 과거의 고정관념을 버리고 생각을 재설계하는 일이다. 과거에 갖고 있던 생각의 그릇으로는 새로운 것들을 담아낼 수 없기 때문이다.

--- p. 17

 

상가는 주택보다 수익률이 상대적으로 높은 부동산이다. 한 달 수입이 넉넉하지 않은 월급쟁이 직장인에게는 상당히 매력적인 투자 종목에 속한다. 주거용 부동산을 낙찰받아 임대수익을 올리고 있는 직장인은 많지만, 상대적으로 상가 투자로 임대수익을 올리고 있는 직장인은 많지 않다.

--- p.77

 

남들이 다 보는 자료에 전적으로 의존하는 것이 습관이 되면 남들과 똑같은 투자를 반복할 수밖에 없다. 남들이 보지 않고, 볼 수 없는 지점에서 보려고 노력하라. 의심 없이 다가가라. 내가 투자할 부동산에 서서 해당 지역의 임대 수요와 그 수요를 일으키는 사람들의 동선으로 시선을 돌려라. 내 물건이 어떤 위치에 놓여 있는지 자연스럽게 해석하게 될 것이다. 남들과 반대의 관점에서 접근하는 훈련을 지속하다 보면 남들과 다른 수익을 올릴 수 있는 부동산을 포착할 수 있을 것이다.

--- p. 93

 

부동산을 볼 때는 눈에 보이는 외적인 것에 집중하지 말고 구조적인 차원에서 상상력을 발휘해야 한다. 이런 과정을 수용하고 이해의 수준을 확장한다면, 낡은 부동산을 바라보는 관점이 새롭게 바뀐다. 관점이 바뀌는 순간, ‘저렇게 낡았는데 돈이 될까?’라는 생각보다 ‘누가 이런 부동산에 관심이 있겠어? 돈을 벌 기회야!’라고 생각하게 된다. 자신의 에너지를 되는 방법에 집중하는 사람과 안되는 방법에 집중하는 사람은 전혀 다른 삶을 끌어당긴다.

--- p.112

 

경매 시장에서 단순히 돈이 되는 물건을 찾는 수준으로는 성공할 수 없다. 날고 기는 고수들이 혼재해 있는 시장이다. 무작정 전문가의 노하우를 따라 하기보다 자신의 의식에 걸맞은 도구를 찾아 투자를 시작하는 것이 중요하다. 사람마다 다른 생각과 성향을 갖고 있으니 자신에게 맞는 투자법을 익히는 것이 오히려 빠른 결과를 이끌어낸다.

--- p.184

 

실전에서 지켜야 할 원칙들이 많지만, 가장 중요한 것은 적재적소에 내가 판단할 능력을 갖추었느냐 하는 것이다. 경매 투자는 대부분 스스로 판단하는 결정이 결과를 이끈다. 앞서 언급한 주의사항을 먼저 고려하기보다는 나에게 맞는 최적의 물건을 찾은 다음, 주의할 점은 없는지 살펴나가는 순으로 투자에 임하는 것이 좋다.

--- p.213

 

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