NPL 투자분석과 계약실무: 부실채권의 기본부터 수익률 분석까지/매일경제신문(매경출판)

“이론서인 《NPL의 정석》의 내용을

실전사례와 접목하여 쉽게 설명한 책!”

실무 사례를 통한 실전투자분석서!

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“이론서인 《NPL의 정석》의 내용을 실전사례와 접목하여 쉽게 설명한 책!” 실무 사례를 통한 실전투자분석서!  *  《NPL의 정석》(기초편)을 잇는 NPL 실전편!

《NPL의 정석》(기초편)을 잇는 NPL 실전편! 저자의 지난 저서 《NPL의 정석》이 NPL의 기본개념, 기본원리, 법적근거, 기본내용, 권리분석 등을 설명한 이론서였다면, 이번 책 《NPL 투자분석과 계약실무》는 그 내용을 사례를 통하여 설명하는 실전투자분석서이다. 또한 이 책은 NPL 권리분석을 넘어, 투자수익률까지 분석함으로써 NPL 투자서 ‘실전편’에 걸맞은 내용으로 구성되었다.   제1부 채권자분석 제1장 부실채권의 유통구조 20 Ⅰ. 최초 부실자산보유자 (최초 대출금융기관) Ⅱ. 국내은행의 지점 수 Ⅲ. 부실채권 매각형태 Ⅳ. 부실채권의 매입주체 Ⅴ. 유동화전문유한회사, 농협자산관리회사, KAMCO 제2장 채권자별 채권매각여부 25 Ⅰ. 국내 시중은행 보유채권 Ⅱ. 국내 외국계 금융기관 보유채권 Ⅲ. 유동화전문유한회사 보유채권 Ⅳ. 저축은행 보유채권 Ⅴ. 예금보험공사 보유채권 Ⅵ. 한국자산관리회사(KAMCO) 보유채권 Ⅶ. 단위 농협, 수협 보유채권 Ⅷ. 농협자산관리회사 보유채권 Ⅸ. 신협 보유채권 Ⅹ. 새마을금고 보유채권 제2부 채권행사권리금액 제1절 채권행사권리금액의 의의 52 Ⅰ. 채권행사권리금액의 개념 Ⅱ. 채권행사권리금액의 중요성 Ⅲ. 채권행사권리금액의 구성요소 제2절 채권행사권리금액 계산방법 56 Ⅰ. 채권행사권리금액의 계산순서 Ⅱ. 사례물건 제3절 채권행사권리금액 계산하기 59 Ⅰ. 채권원금 예측이 가능한 채권 Ⅱ. 채권원금 일부변제가 이루어진 경우 Ⅲ. 채권최고액을 120% 또는 130%로 나누어도 소수점이 발생하는 경우 Ⅳ. 외환대출채권의 채권행사권리금액 계산방법 제4절 채권행사권리금액의 위치 71 제3부 배당채권과 유입채권 구별하기 제1장 배당채권 74 제1절 배당채권의 의의 Ⅰ. 투자자배당의 개념 Ⅱ. 배당채권의 종류 Ⅲ. 배당채권 요약 Ⅳ. NPL과 가격조사 제2절 배당채권 사례연구 Ⅰ. 안정적배당채권(Loan cap) Ⅱ. 안정적배당채권(Mortgage cap) Ⅲ. 불안정적배당채권(채권행사권리금액이 경매낙찰예상가격 보다 작은 경우) Ⅳ. 불안정적배당채권(채권행사권리금액이 경매낙찰예상가격 보다 큰 경우) Ⅴ. 불안정적배당채권(투자자배당과 투자자유입이 선택 가능한 채권으로 배당투자 선택) 제2장 유입채권 102 제1절 유입채권의 의의 Ⅰ. 투자자유입의 개념 Ⅱ. 유입채권 요약 제2절 유입채권 사례연구 Ⅰ. 유입채권(배당투자 선택이 불가능한 채권) Ⅱ. 투자자유입의 조건 Ⅲ. 유입채권(배당투자와 유입투자가 선택 가능한 채권이나 유입선택) Ⅳ. 유입채권(전회차 최저가 이상으로 가격이 형성된 유입채권) Ⅴ. 유입채권(제3순위 근저당권) 제4부 채권양도방식과 진행절차 제1장 배당채권 126 Ⅰ. 론세일(배당채권) 제2장 유입채권 148 Ⅰ. 론세일(질권대출을 받지 않는 경우) Ⅱ. 론세일(질권대출을 받음 및 질권자가 상계신청동의서 발급) Ⅲ. 론세일(질권대출을 받음 및 질권자가 상계신청동의서 발급되지 않는 경우) Ⅳ. 채무인수방식 Ⅴ. 사후정산부방식 Ⅵ. 입찰참가 및 채권일부양수도방식 제5부 채권양도방식과 부대비용계산 제1장 부대비용의 구성 174 Ⅰ. 부대비용의 내용 Ⅱ. 채권양도방식과 부대비용 Ⅲ. 론세일방식과 부대비용 계산 제2장 NPL물건분석과 부대비용계산 180 Ⅰ. 사례문제(1) | Ⅱ. 사례문제(2) | Ⅲ. 사례문제(3) | Ⅳ. 사례문제(4) Ⅴ. 사례문제(5) | VI. 사례문제(6) | Ⅶ. 기타 제6부 채권양방식과 현금흐름표 제1장 채권양도방식과 현금흐름 196 제2장 배당채권과 현금흐름표 198 제3장 유입채권과 현금흐름표 202 제4장 현금흐름표 계산문제 213 제7부 가격협상시점 제1장 배당채권과 가격협상시점 224 Ⅰ. 투자의 안전성 Ⅱ. 안정적배당채권과 가격협상시점(Loan cap) Ⅲ. 안정적배당채권과 가격협상시점(Mortgage cap) Ⅳ. 불안정적배당채권과 가격협상시점 Ⅴ. 배당채권의 가격협상시기 제2장 유립채권과 가격협상시점 237 Ⅰ. 채권협상시점 Ⅱ. 변경과 채권매입시점 Ⅲ. 유입채권과 가격협상시점 1 Ⅳ. 유입채권과 가격협상시점 2 제8부 가격협상방법과 채권가격제시 제1절 가격협상과 채권매입 가격제시방법 248 Ⅰ. 선순위채권과 채권매입 가격제시 Ⅱ. 배당투자와 유입투자 시 채권매입가격 제시방법 제2절 채무인수(사후정산부)방식과 계약의 조건 258 Ⅰ. 유입투자와 채권행사권리금액의 관계 Ⅱ. 채무인수방식과 계약서 단서조항 제3절 채권매입과 경매취하의 위험성 268 Ⅰ. 채권매입과 중복경매신청 Ⅱ. 안정적배당채권과 경매취하 제4절 가격협상과 AMP 관계 274 Ⅰ. 공장채권과 기계기구평가 Ⅱ. AMP는 상황에 따라서 변화한다. Ⅲ. 경매입찰과 NPL 채권매입 선택의 문제 제9부 종합문제풀이 종합사례분석 문제풀이 1 (안전적배당채권 중 Mortgage Cap채권과 투자수익률 계산) 284 종합사례분석 문제풀이 2 (안전적배당채권 중 Loan Cap채권과 투자수익률 계산) 293 종합사례분석 문제풀이 3 (투자보고서 분석과 불안전적배당채권과 투자수익률 계산) 304 종합사례분석 문제풀이 4 (채권구조와 불안전적배당채권과 투자수익률 계산) 313 종합사례분석 문제풀이 5 (투자자유입과 채권양도계약 방식별 필요한 현금자산의 차이Ⅰ) 324 종합사례분석 문제풀이 6 (투자자유입과 채권양도계약 방식별 필요한 현금자산의 차이Ⅱ) 337 종합사례분석 문제풀이 7 (APT채권 유입투자 시 부대비용 계산 및 투자수익 분석) 351 종합사례분석 문제풀이 8 (토지채권 유입투자 시 부대비용 계산 및 투자수익 분석) 358 종합사례분석 문제풀이 9 (상가채권 유입투자 시 부대비용 계산 및 투자수익 분석) 364 종합사례분석 문제풀이 10 (APT채권의 배당투자방법과 유입투자방법 중 선택문제) 370 종합사례분석 문제풀이 11 (매입의향서 작성과 부동산매입 총비용 계산) 377   저자 : 이영준 성균관대학교 법학과와 동대학 법과대학원을 졸업했다. 명지대 부동산대학원 NPL과정과 PMG 부동산스쿨 NPL과정을 지도했으며, (주)다원AMC 대표이사, (주)NPL옥션 대표이사, (주)한국NPL경제연구소 소장 등을 역임하고 있다. 저서로는 《부실채권과 함께하는 경매이야기》, 《NPL실전투자 케이스 스터디》, 《NPL부자들》 등이 있다. E-mail: eyj01@hanmail.net naver cafe: ‘부실채권 부자채권’http://cafe.naver.com/npltop 저자 : 설춘환 한성대학교 부동산대학원에서 개발 및 관리를 전공했고, [법원경매에서 임차인에 관한고찰]로 최우수논문상을 받았다. 건국대 부동산대학원, 호원대학교, 명지대 부동산대학원, GS건설, 현대백화점, 군포여성회관 등에서 강의를 했고, TV조선 법대법, MBC 경제매거진 등에 출연했다. 현재는 경매와 엔피엘(NPL)재테크 학원과 알앤아이컨설팅 대표를 맡고 있고, 국가직무능력표준사업(NCS) 경매, 공매분야 자격전문가다 E-mail: chseol21@hanmail.net 저자 : 우형달 건국대학교 경제학과와 동대학 부동산대학원에서 석사학위를, 강원대학교 대학원에서 [부동산 법원 경매]로 박사학위를 받았다. 주요 저서로는 《위험한 경매》, 《행복한 경매》, 《NPL투자비법》, 《부실채권 투자 교과서》, 《NPL실전투자 케이스스터디》, 《NPL부자들》, 《경매와 NPL愛 흠뻑 빠지다》 등 다수 가 있으며, 현재 부동산 경매 투자법인인 (주)GMRC의 대표이사로 활동하고 있다. E-mail: w630563@hanmail.net   《NPL의 정석》(기초편)을 잇는 NPL 실전편! 저자의 지난 저서 《NPL의 정석》이 NPL의 기본개념, 기본원리, 법적근거, 기본내용, 권리분석 등을 설명한 이론서였다면, 이번 책 《NPL 투자분석과 계약실무》는 그 내용을 사례를 통하여 설명하는 실전투자분석서이다. 또한 이 책은 NPL 권리분석을 넘어, 투자수익률까지 분석함으로써 NPL 투자서 ‘실전편’에 걸맞은 내용으로 구성되었다. 이론과 실제는 다르다! 문제를 통해 직접 경험해 보는 NPL 투자! 이 책응 독자 분들이 가장 궁금해 하는 내용인 ‘채권은 어디에서 구입하는지’, ‘배당채권과 유입채권을 어떻게 구별하는지’, ‘채권가격협상은 어느 시점에서 해야 하는지’, ‘채권가치평가기법과 채권가격제시방법’, ‘채권매수의향서 작성방법’, ‘채권양수도계약방식별 부대비용의 차이’, ‘채권양수도계약방식별 현금흐름표 차이’ 등을 실전사례분석을 통하여 체계적이고 알기 쉽게 설명하였다. 특히 이 책의 맨 마지막 부분인 ‘종합실전문제풀이’는 NPL 투자로 수익을 얻고 싶은 독자들에게 큰 도움이 될 것이다