마이너스금리시대 재테크 필살기: 대한민국 재테크神들이 알려주는 비법 /매일경제신문사(매경출판)

 

 

 

	부동산, 증권, 절세, 창업, 노후준비까지 국가대표 재테크 전문가들이 공개하는 특급 전략! 실질금리 마이너스시대다. 이제 단순히 저축만으로 잘 먹고 잘 사는 시대는 끝났다고 해도 과언이 아니다. 금리가 6%만 되도 12년이면 원금이 2배가 되는데, 1% 금리에선 무려 70년이나 걸린다. 세계적인 불황과 초저금리가 ‘일상’이 되어버린 지금, 아무런 대책 없이 ‘100세 시대’를 맞이했다간 장수는 재앙이 될 것이다. 결국 해답은 투자다. 저축에서 투자로 마인드를 바꾸고 수익률을 높여 자산을 불려야 한다. 더불어 근시안적이고 개별적인 재테크에서 벗어나 부동산, 증권, 연금 등 자산 간의 밸런스를 맞추고 체계적으로 재무 계획을 세워야 한다. 하다못해 절세만 잘해도 예금금리 이상의 효과를 볼 수 있기에, 재테크에 대한 관심이 그 어느 때보다 필요한 시점이다. 〈마이너스 금리시대 재테크 필살기〉는 매일경제가 매년 주최하는 아시아 최대의 재테크 박람회 ‘2016서울머니쇼’에서 다룬 재테크 비법들을 한 권에 모은 책이다. 부동산부터 해외투자, 창업, 절세, 연금에 이르기까지 모든 분야를 빠짐없이 담았다. 부동산 전문가와 각 은행의 대표 PB, 재테크 베스트셀러 저자에 이르기까지 자타공인 대한민국 최고의 전문가들은 국내외 경제상황에 대한 냉철한 분석을 바탕으로 독자들에게 부자로 향하는 지름길을 구체적으로 제시한다. 예컨대 부동산의 경우 앞으로 어떤 지역이 유망하며 주목해야 할 단지가 어디인지, 증권은 어떤 것에 얼마큼 투자해야하는 지 세세하게 알려준다. 경제가 어려울수록 자산을 잘 굴려야 한다. 마이너스금리시대 알면 벌고 모르면 손해 보는 재테크 전쟁에서 살아남기 위한 생존법, 재테크 필살기를 모두 공개한다.
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	머리말 PART 01. 마이너스금리시대 희망 수익형 부동산 투자전략 Chapter 01. 국가대표 PB들과 다시 짜는 ‘부동산 투자 전략’ Chapter 02. 저축보다 나은 ‘수익형 부동산’ 활용 전략 Chapter 03. 지역별 유망한 재건축·재개발 단지 뭐가 있나 Chapter 04. 내 집 마련을 위한 지역별·단지별 분양아파트 분석 Chapter 05. ‘6:2:2’ 법칙, 상위 20% 부동산을 잡아라 PART 02. 증권투자로 초저금리 돌파하기 Chapter 01. 혼돈의 세계 경제에서 투자전략 Chapter 02. 국내 증시전망과 IT·차·철강·한류 등 주요 산업별 분석 Chapter 03. 국내 최고 펀드매니저 3인의 ‘성장주 찾아내기’ Chapter 04. ‘슈퍼개미’에게 듣는 ‘주식투자 성공 노하우’ Chapter 05. 펀드투자의 성공전략과 비과세해외주식펀드 활용 Chapter 06. 스타 펀드매니저가 제시하는 투자비법 Chapter 07. 해외주식투자로 성공하기 PART 03. 재테크 베스트셀러 작가들의 특별한 머니 코칭 Chapter 01. 착한 부자들의 비법과 가족재테크, 은퇴통장 설계법 Chapter 02. 사회초년생과 신혼부부 재테크 ‘일찍 시작할수록 좋다’ Chapter 03. 노후준비의 기본, 연금의 모든 것 Chapter 04. 창업, 틈새상권과 틈새아이템 노려라 Chapter 05. 소규모 창업의 유망업종과 성공 필살기 PART 04. 국가대표 은행PB가 제안하는 ‘마이너스금리시대 포트폴리오’ Chapter 01. 안전성·수익성 다 잡는 상품 노려라 Chapter 02. 공모주 주목하라 Chapter 03. 펀드·ELS 제대로 알고 투자하라 PART 05. 초저금리시대, 필수 재테크 ‘절세’ Chapter 01. 부동산 절세 백과사전 - 상속·증여에서 수익형 부동산까지 Chapter 02. 생활 속 절세 기술 - 연말정산에서 세제혜택 상품 활용까지 Chapter 03. 신세제혜택 상품 100% 활용전략 - 만능통장 ISA와 비과세해외주식펀드 PART 06. 新재테크와 노후준비 Chapter 01. 핀테크시대의 투자 - 작은 돈으로 시작하는 ‘크라우드펀딩’ 전략 Chapter 02. 불확실성 시대에 빛나는 안전자산 투자 - 금·달러 등의 투자와 환율전략 Chapter 03. 노후준비 백과사전 - 노후준비 상품별 활용과 연령대별 준비 요령 Chapter 04. 노후준비와 보험 포트폴리오 - 가족과 노후를 위한 보험테크 부록 2016서울머니쇼 참관객들이 전망하는 ‘재테크 시장’
	저자 : 2016 서울머니쇼 취재팀 매일경제 금융부 김명수 부장, 김규식 차장, 정지성·김효성·박윤예 기자, 증권부 이용건 기자, 유통경제부 이새봄·조성호 기자, 부동산부 이윤식 기자 매일경제가 2010년부터 매년 개최하고 있는 서울머니쇼는 국민들이 재테크에 대해 건전한 관심을 두고 올바르게 자산을 관리해나가는 데 도움을 주기 위해 마련된 행사이다. 매년 수만 명의 참관객이 다녀가는 서울머니쇼에서는 국내 최고 재테크·투자전문가들이 증권, 부동산, 노후준비, 절세 등의 분야에서 특강을 열고 재테크 노하우와 전략을 전수한다. 또 은행, 증권, 부동산, 창업, 은퇴준비 등의 전문기업이 참가해 ‘맞춤형 재테크’ 상담도 진행한다.
	고종완 한국자산관리연구원장은 앞으로 10년간 수익형 부동산은 발전 가능성이 높다고 평가했다. 고종완 원장이 수익형 부동산 시장을 긍정적으로 평가하는 주된 이유는 저금리 기조다. 일반적으로 금리와 부동산 시장은 반대로 움직이는 역의 관계에 놓여 있다. 2010년 이후 미국, 유럽, 일본 등 주요 선진국의 부동산 가격이 급등한 배경도 금리 인하와 양적완화 조치에서 비롯됐다 ---「저축보다 나은 ‘수익형 부동산’ 활용 전략」중에서 고준석 신한은행 프리빌리지 PWM 서울센터장은 부동산은 ‘언제 사느냐’가 아니라 ‘무엇을 사느냐’가 중요하다고 강조한다. 그는 ‘6:2:2의 법칙’을 소개했다. 이 법칙에 따르면 상위 20% 부동산은 시장 상황과 관계없이 가격이 올라간다. 중간의 20%는 부동산 시장이 좋으면 가격이 오르고 상황이 나쁘면 가격이 떨어진다. 나머지 60%는 시장에 관계없이 가격이 떨어진다. 고 센터장은 “시기에 관계없이 오르는 상위 20% 수익형 부동산을 고르는 것이 투자의 핵심”이라고 강조했다. ---「‘6:2:2’ 법칙, 상위 20% 부동산을 잡아라」중에서 원종준 대표 역시 중국투자는 가능한 지양해야 한다고 주장했다. 2016년 상반기 중국의 모습은 GDP 10%에 근접했던 1970~1980년대 국내 기업들의 모습처럼 위험하다는 뜻이다. 그는 “국내 기업에 대해서도 정확히 알기 어려운데 투자자가 정보를 파악하기 어려운 중국에까지 범위를 넓히는 게 맞는지 모르겠다”며 “어떤 자산에 장기투자하려면 가격변동성이 낮아야 하는데 중국은 가장 변동폭이 급격한 시장 중 하나”라고 지적했다. 민수아 본부장도 “중국 시장은 시장 전체보다는 개별 기업을 보고 접근해야 한다”고 말했다. ---「국내 최고 펀드매니저 3인의 ‘성장주 찾아내기’」중에서 기본적으로 비사업용 토지에 건물을 짓고 일정 기간 사용하면 토지가 사업용으로 바뀐다. 그렇다고 10년 동안 놀리던 땅에 창고를 6개월 만에 올린다고 바로 사업용 토지로 바꿀 수 있는 것은 아니다. 토지를 사업용으로 최소 2년 이상 사용해야 토지 성격이 사업용으로 바뀐다. 그런데 토지를 어떻게 사용했느냐는 착공 기준 2년이다. 즉, 창고 공사기간이 1년 6개월이 걸렸다면 준공 후 6개월 뒤 토지를 사업용으로 전환할 수 있다는 것이다. ---「부동산 절세 백과사전­상속·증여에서 수익형 부동산까지」중에서 오해도 많고 제도도 복잡하지만 꼭 주목해야할 연금이 ‘주택연금’이다. 김경록 소장은 “아파트 등 주택은 재건축이 되지 않으면 감가상각이 되는 등 자산으로 보유하고 있을 때는 불확실성이 커지는데, 이를 주택연금으로 활용하면 ‘국공채’를 보유하는 것처럼 활용할 수가 있다”고 말했다. 현금흐름이 충분하지 않은 상황에 국가(주택금융공사)와 계약을 맺고 매달 일정한 금액을 받을 수 있다면 안정적인 노후 기반을 갖출 수가 있다는 것이다.   ---「노후준비 백과사전­노후준비 상품별 활용과 연령대별 준비 요령」중에서
	부동산 - 시장 상황과 관계 없이 반드시 가격이 오르는 상위 20% 부동산이 투자의 핵심! - 흔들리지 않는 상권과 집값 오르는 아파트엔 ‘C-AUTO'와 ’N-CENT‘ 법칙이 있다! - 투자 대상에 따라 달라지는 수익형 부동산 투자 전략! - 수도권 부동산 ‘이 지역’을 주목하라! 지역별·단지별 분석! 증권 - 국내 최고의 펀드매니저가 공개하는 ‘성장주 찾기’ - 슈퍼개미가 공개하는 주식 성공비법! - 안정성과 수익성 두 마리 토끼를 잡는 전략 공개! 절세 - ISA와 비과세해외주식펀드를 활용한 세제혜택상품 100% 활용! - 비사업용토지 전환을 통한 절세 방안! - 생활 속에서 실천하는 절세 기술! 창업 - 창업은 취미나 부업이 아닌 ‘직업’으로 접근하라 - 틈새상권과 틈새아이템을 찾아라! - ‘작은 가게’ 창업법에 코드를 맞추고 ‘홍대’에서 트렌드를 간파하라! 노후 - 국민연금, 퇴직연금, 개인연금 3중 연금을 통한 평생월급 500만 원 구축! - 은퇴자들의 축복 ‘주택연금’에 주목하라! - 실손보험, 중대질병 보험에 반드시 가입해 ‘헬스푸어’에 대비하라!