오르는 부동산의 법칙 문재인 트럼프 시대, 폭등하는 부동산/매일경제신문사(매경출판)

 

타이밍, 입지, 정책 딱 3가지만 생각하면 흔들림 없는 수익이 가능하다! 부동산 가치분석의 정도(正道)에서부터 새 정권 부동산 정책 예상까지! 강남·서초·한남·성수·용산, 어떻게 투자해야 하나? 양도세 중과·종부세 강화·재건축 규제, 정부는 과연 부동산값을 잡을 수 있을까? 금리, 정말 계속 오를 것인가? 정부 규제가 중대형 아파트 부활을 부른다고? ‘좋은 입지’를 골라내는 가장 명확한 기준은? 이 모든 궁금증에 대한 해답이 담겨 있는 책!

저자 : 조현철

한국외국어대학교를 졸업하고 미국 인디애나대학교 블루밍턴캠퍼스(Indiana University at Bloomington)에서 MBA, 플로리다대학교에서 부동산석사(MSRE) 학위를 받았다. 한국거래소 조사국제부에 근무하다 공기업에 회의를 느끼고 SK텔레콤으로 이직, 글로벌 사업본부에서 근무 중이다. 미국, 중국, 동남아, 중동 등지에서 신규사업개발 업무를 하고 있다. 4살 때 강남으로 이사 온 후 평생을 압구정동과 청담동, 대치동과 개포동으로 이어지는 부동산 흐름 속에 살며 이를 미국 경영대학원에서 배운 이론과 접목해 실전투자에 응용하고 있다. 재건축, 재개발, 상가, 오피스텔, 강남 중대형, 신도시 택지지구 등 수많은 투자를 통해 단 한 번의 손해도 없이 부동산 투자로만 평생 연봉 이상의 수익을 이미 실현하였다

서문 부동산 폭등의 조짐, 어떻게 대응해야 하나

1. 문재인 시대 부동산, 과거에서 힌트를 찾다
문재인 정부 부동산 정책 어떻게 흘러갈까│트럼프 정부 정책 역시 주목해야 한다
2. 부동산 투자, 이것부터 생각하자
입지, 입지 그리고 또 입지│입지 외 요소들은?│때로는 타이밍이 더 중요할 수도 있다

Part 1 타이밍(Timing): 지금은 들어갈 때인가 나올 때인가
1. 너도나도 “내가 폭락을 예측했다!”
음악이 계속되는 한 우린 모두 춤을 추어야 했다
2. 폭락의 시점 예측하기
말도 안 되게 낮은 수익률(캡 레이트)?│영화 〈빅쇼트〉와 실제 타이밍
3. 매매 타이밍 어떻게 잡나
공급물량│주가와 GDP│금리│대체비용 계산하기│입주 시점과 이사철│입주 시점과 이사철

Part 2 입지(Location): 자손에게까지 물려줄 최고의 입지는?
1. 좋은 입지란?
아주 천천히 변하는 입지, “청담동이 어디야?”
2. 부촌이 입지를 만든다
사는 사람이 부촌을 만들고 부촌은 다시 이동한다│부촌의 이동에 주목하라│1980~1990년대 부촌의 이동: 남하본능│21세기 부촌의 이동: 반포와 개포, 옥수와 성수
3. 부촌이 힘들면 그 옆 동네를 사라
부촌 옆 동네를 고르는 기준

Part 3 정책(Policy): 정책의 파도만 잘 타도 고수익 가능하다
1. 정책을 투자에 활용하라
한국의 ‘집값 안정’ 정책│미국의 ‘내 집 마련’ 정책
2. 정말 미국은 양도소득세가 낮고 보유세는 높을까
미국의 양도소득세│미국의 양도소득세 이월 제도│미국의 재산세│미국의 재산세 인상 상한한도
3. 변화무쌍! 한국의 부동산 세금정책
한국의 양도소득세│다주택자는 투기꾼일까 투자자일까?│한국의 재산세
4. 부동산 정책의 숨은 속셈을 읽다
판교에는 래미안과 자이가 없다│판교에는 ‘휴거’가 있다│임대아파트 싸움: 국민임대 VS. 장기전세·공공임대│다음 목표는 강남이다

Part 4 한국 부동산 어떻게 흘러갈 것인가
1. 타이밍: 상승장을 잡아라
트럼프 정책을 알아야 상승장에 올라탈 수 있다│트럼프가 바꾸려는 미국: 제조업의 부활│인플레이션을 유발하는 트럼프 대통령의 정책│한국의 금리│한국이 금리를 못 올리는 이유
2. 정책: 규제가 공급을 줄인다
다주택자 중과세 ‘똘똘한 한 채’ 선호 재현│종부세 날개 단 수익성 부동산│재건축 규제 강화
3. 입지: 철저하게 서울 위주로
다음 하락장을 대비하며
4. 예측이 어긋난다면 어디에서 잘못된 것일까?