임장의 여왕이 알려주는 부동산 투자 전략:부동산 투자, 무작정 따라 하면 답이 보인다

부동산 트렌드 변화를 읽고 부의 추월차선에 올라타라!

 

『임장의 여왕이 알려주는 부동산 투자 전략』에서는 직장인들도 충분히 부동산 투자를 할 수 있음을 강조하며, 적은 투자금으로도 도전할 수 있게끔 초보자들에게 유용한 정보를 건넨다. 부동산 시장이 과열된 지금, 부동산 투자의 기본 원리를 알려주며 지금 이 시기에 꼭 가야 할 곳과 투자할 곳에 대한 실용적 정보를 안내한다. 서둘러 내 집 마련을 해야 함의 중요성과 이미 자산을 쌓았지만, 더 나은 입지로 나아가고 싶어 하는 독자들을 위한 방향 제시를 해줄 것이다. 우리가 물건을 살 때 시장, 대형할인점, 백화점에 따라 물건 품질이 다르듯이 부동산도 똑같다. 어느 위치의 어떤 물건이냐에 따라 가치가 달라진다. 부동산 매수 시 어떤 의사결정을 하느냐에 따라 앞으로의 인생 방향이 결정된다. 부동산 매입은 많은 것을 포함하고 있다. 그것을 모르고 시장에 뛰어들면 이길 확률이 낮다. 부동산 시장은 2013년부터 상승하기 시작해서 2021년 현재까지 계속 상승하고 있다. 이 시기에 자신이 무엇을 어떻게 해야 하는지 방향을 잡는 데 이 책이 도움이 될 것이다.

 

1장 | 부동산 투자 결코 어렵지 않다

부동산 트렌드 변화를 읽어라

직장인이 부자가 될 수 있을까?

투자하는 사람과 안 한 사람은 3년 후가 다르다

직장인, 부동산 투자로 부자가 될 수 있는 이유

어떻게 부동산 투자를 시작할까?

부동산 투자는 시작이 반이고 처음이 가장 어려운 법이다

부동산 투자, 전문가들을 활용하라

 

2장 | 최소 자금으로 최고 자산을 공략하는 방법

부동산 투자로 잃지 않는 투자를 하라

부동산 투자를 취미처럼 즐겨라

투자 목표를 구체적으로 설정하라

나만의 투자 원칙을 만들어라

부동산 투자를 위한 종잣돈 모으기를 시작하라

조세 완화 정책을 매수 타임이라 여겨라

임대수익과 시세차익, 두 마리 토끼를 잡아라

 

3장 | 임장의 여왕이 알려주는 꼭 가야 할 곳과 사야 할 곳

미래가치 높은 영등포를 봐라

조망권의 대세인 압구정, 반포, 용산

광역 교통의 허브, 청량리를 눈여겨보라

수도권 GTX를 놓치지 마라

지금 좋은 곳보다는 앞으로 좋아질 지역을 찾아라

향후 살고 싶은 단지 딱 한 개만 뽑는다면?

입지 가치를 높이는 일자리와 핵심 교통망을 눈여겨보라

혐오 시설, 상권 시설이 주거 지역으로 터닝하는 곳을 눈여겨보라

집값 상승 선도 지역이면서 투기 지역이 아닌 곳을 놓치지 마라

 

4장 | 나에게 딱 맞는 물건 찾는 기술

다주택자, 1주택자, 무주택자, 각기 다른 전략을 적용하라

국가 철도망 구축 계획을 확인하라

비규제 지역에 분양권, 입주권을 눈여겨보라

부동산 공부와 현장 조사로 인사이트를 키워라

60대 이상은 월세 소득에 주목하라

거주와 투자를 분리하라

소형 평형에 주목하라

남들과 다른 관점으로 행동하라

서울 분양 재건축, 재개발은 로또 복권이다

 

5장 | 기본 원리만 알면 부동산 투자는 부의 추월차선이다

부자가 되고 싶다면 부자를 따라 하라

급매는 떨어진 만큼 안정적인 투자다

자신이 살고 있는 지역의 시세를 파악하라

새롭게 교통이 좋아질 곳을 눈여겨보라

돈의 흐름으로 부동산 시장을 예측하라

진입장벽이 높은 부동산에 투자하라

지금이 투자하기에 가장 좋은 시기다

 

에필로그

저자 : 태재숙

현재 임대사업자로, 투자자로 활동하고 있다. 대학 졸업 후 결혼하여 전업주부로 생활하다가, 남편이 직장생활 9년을 마치고 사업을 시작하면서 함께 사업에 뛰어들었다. 직원 몇십 명을 두고 단체급식소를 9년 동안 운영했다. 그런데 예기치 않았던 난관에 부딪혀 폐업을 하게 되면서, 사업으로 번 돈을 묻어두자는 마음으로 부동산 투자에 발을 들이게 되었다. 그때가 달리는 말에 올라탔던 시기였다. 서울이 상승 직전일 때 노른자 부동산을 사게 되었다. 그러면서 암흑과도 같았던 현실에서 새로운 세상에 눈을 뜨게 되었다. 지금은 또 다른 희망과 꿈을 안고 제2의 삶을 살고 있다.

 

과거에는 부에 대한 갈망을 가지고도 나아지지 않는 현실 속에서 몸부림을 쳤다. 그런데 부동산 투자를 통해 봇물이 터지듯 경제에 대한 인식이 변화되고 투자 마인드가 깨면서 전업투자자가 되었다. 경험해본 사람만이 아는 힘이 있다. 부동산에 관심을 갖는 독자들이 시행착오를 줄일 수 있도록 돕기 위해 그동안의 경험을 토대로 카페 활동 및 상담을 하고 있다. 저서로는 『보물지도 20』 등이 있다.

 

유튜브: ‘작가 태재숙’

인스타그램 : jaesooktae

 

기획 : 김도사

출판기획자, 출판계 마이더스 손

대한민국 책쓰기 코칭계 구루

24년간 250권 저서 출간, 베스트셀러 작가

한국책쓰기1인창업코칭협회 대표

9년간 1,000명 작가, 코치, 1인창업가 양성

책쓰기 코칭계 최초 미국 뉴욕 진출

 

경기도 분당에서 한국책쓰기1인창업코칭협회를 운영하고 있다. 성공학과 돈 버는 법, 퍼스널 브랜딩, 작가가 되고자 하는 사람들에게는 ‘도사’, ‘구루’로 불린다. 남들이 스펙 쌓기와 직장생활에 전념할 때 책 쓰는 일과 우주의 법칙, 성경의 원리에 대해 연구해 왔다. 그 결과 무일푼에서 150억 부자가 되었으며 성공학, 책쓰기 코치, 출판 기획의 분야에서 대한민국 최고의 자리에 올랐다. 9년간 한국책쓰기1인창업코칭협회를 운영하며 1,000명의 평범한 사람들을 작가로 양성했다. 그 가운데 《내가 상상하면 꿈이 현실이 된다》의 김새해, 《엄마의 돈 공부》의 이지영, 《나는 인생에서 알아야 할 모든 것을 영업에서 배웠다》의 안규호, 《나는 SNS 마케팅으로 월 3,000만 원 번다》의 이채희, 《한 권으로 끝내는 꼬마빌딩 재테크》의 임동권, 《달콤한 연애수업》의 조혜영, 《하루 1시간, 책 쓰기의 힘》의 이혁백, 《너에게만 알려 주고 싶은, 무결점 글쓰기》의 이은화, 《출근하지 않고 퇴직하지 않는 1인 지식창업》의 이종서 등이 코칭 내지 도움을 받았다. 이 외에도 수백 명의 사람들이 작가, 코치, 강연가로 활동하고 있다.

 

저자에게 책 쓰는 법 코칭을 받은 사람들은 대부분 단 1주일에서 한 달 만에 원고를 써내고 출판사와 계약하고 책을 펴내고 있다. 그래서 사람들은 저자를 ‘도사’로 부르고 있다. 세상에 수많은 코치들이 있지만 거의가 제자들이다. 책 쓰는 법과 퍼스널 브랜딩하는 법, 돈 버는 법, 1인 창업으로 성공하는 법에 있어 저자를 능가하는 코치는 없다. ‘성공해서 책을 쓰는 것이 아니라 책을 써야 성공한다’라는 모토로 평범한 사람들을 작가, 코치, 1인 창업가로 성장하도록 코칭하고 있다.

 

초·중·고등학교 16권의 교과서에 글이 수록되었고, 해외 여러 나라에 저작권이 수출되어 출간되었다. 35세에 100권의 책을 펴내 2011년 <대한민국기록문화대상>을 수상했고, 2012년 <대한민국 신창조인 대상>, 2013년 <도전한국인 대상>, 2016년 <대한민국 최고기록인증>, 2017년 <대한민국 공감브랜드 혁신경영 대상>, <대한민국 미래경영 대상>, <젊은이들이 선호하는 대한민국 소비자 신뢰 브랜드 대상>, <코리아 혁신 대상>, <한국을 빛낸 자랑스런 한국인 대상>, 2018년 <코리아 베스트 의정&미래를 여는 산업 대상 혁신교육인 대상>, <대한민국혁신대상 책쓰기 코칭 부문 대상>, <한국브랜드만족지수 교육(책쓰기 코칭) 부문 1위>, <머니투데이 브랜드 파워 대상 책쓰기 코칭 부문 대상>, <한국소비자평가 1위 책쓰기 코칭 부문 대상>, <올해의우수브랜드대상 책쓰기 코칭 부문 1위>, 2019년 <올해의 우수브랜드대상 책쓰기 코칭 부문 1위>를 수상했다. 지은 책으로 《150억 부자의 부의 추월차선》, 《김 대리는 어떻게 1개월 만에 작가가 됐을까》, 《내가 100억 부자가 된 7가지 비밀》 외 250권이 있다. 현재 유튜브 채널 <김도사TV>와 <네빌고다드TV>를 운영하며 1인 크리에이터로도 활발히 활동하고 있다.

 

고통스러운 절약보다 합리적인 소비가 필요하다. 스트레스를 받으면서 절약하는 건 바람직하지 않다. 합리적 지출 통제가 필요하다. 또한 합리적인 소비는 습관이 아닌 능력이다. 가성비 좋은 상품을 사는 것은 소비 습관이 아닌 소비 능력이다. 구매하기 전에 스스로에게 물어봐야 한다.

--- p.17

 

자기만의 기준부터 세운 다음, 부동산 투자를 통해서 부를 이루어보겠다는 마음으로 임하는 것이 중요하다. 자신의 생업을 기준으로 노후 대비, 가족의 경제적 안정을 위해 한 발 한 발 시작하는 것이 필요하다. 부자가 된다는 것은 불평불만만 하는 것이 아니라 용기 내어 자신의 인생을 자신이 책임지는 것이다.

--- p.27

 

직장인이 부동산 투자를 시작한다면 본인에 적합한 투자 목적을 정하라. 그러다 보면 수월하게 목표 수익률, 투자 기간 등이 정해질 수 있고 목표에 맞는 유망한 투자처를 찾을 수 있다. 정확한 목적이 없이 단순하게 돈을 벌겠다는 마음만 가지고 임장을 하다 보면 정작 좋은 물건을 만나게 되더라고 의사결정을 하지 못한다. 부동산을 너무 어렵다고 느끼는 대부분 사람들은 본인의 투자 목적이 정해지지 않았기 때문이다.

--- p.65

 

부동산 투자에는 원칙이 필요하다. 원칙의 유무에 따라 시장이 흔들릴 때 결과가 극명하게 갈린다. 부동산 투자는 잘하면 많은 수익을 안겨주지만, 리스크도 공존한다는 것을 잊지 않아야 한다. 시세차익형 부동산은 고액 수익률을 얻을 수 있지만, 리스크가 있다. 반면 수익형 부동산은 고정수입으로서 실속과 안정성이 있다. 모든 경제에는 흐름이 있다.

--- p.71

 

본인 가점이 낮다면 추첨제를 노려야 된다. 추첨제 중에서도 어디를 노려야 할까? 지역별로 본다면 당연히 비규제 지역이 추첨제 물량이 많으니까, 비규제 지역을 첫 번째로 놓고 청약을 해야 한다. 두 번째로는 청약 과열 지구 즉 규제 지역을 청약에 도전해야 한다. 세 번째로는 투기 과열 지구를 노려야 한다.

--- p.97

 

부동산에서 입지적 장점은 매우 중요하다. 많은 사람들이 오랜 시간 동안 이용했기 때문에 낡은 이미지가 있지만, 앞으로도 많은 사람들이 이용할 수밖에 없는 입지라서 새로운 변화만 꾀하게 되면 영등포의 위상은 아주 빠른 시일 내에 높아질 것이다.

--- p.112

 

새로운 탈바꿈의 가치는 시장 평가가 다를 수밖에 없다. 마포가 뉴타운의 새 기운을 조금 벗어나는 지역이라면, 광진구는 새로운 변모로 주목받을 것이다. 앞으로 변모해 시장 평가가 좋아질 곳에 투자하는 것이 현명한 의사결정이다. 앞으로 재평가받을 곳이 광진구 재건축·재개발임을 잊지 않길 바란다.

--- p.157

 

주거 면적 트랜드에 대해 알아야 하는 이유는 시장의 변화에 따른 전략을 구사해야 하기 때문이다. 12.16 대책이 제시한 고가 주택 9억 원, 초고가 주택 15억 원 기준과 다양한 금융규제가 장기간 유지된다면 시장 활성화를 위해서 많은 건설사나 시행사들은 아마도 과거에는 보기 힘들었던 신종 평형들을 개발할 가능성이 크다.

--- p.197

 

부동산 트렌드 변화를 읽고

부의 추월차선에 올라타라!

 

노동을 계속하지 않아도, 자본을 투입하지 않아도 자기가 만들어놓은 시스템에서 수익이 발생하면, 즉 일하지 않아도 생계가 유지되면 부자라고 할 수 있다. 직장인들도 월급을 모아 종잣돈을 만들어 투자에 관심을 갖고 소액부터 지속적인 노력을 통해 안목과 스킬을 연마한다면, 자산을 형성해서 부자가 될 수 있다. 다만 현실을 자기 주도적인 삶으로 설계하고 현실, 나, 직장을 객관화해야 하는 시각이 필요하다. 모든 사물을 보는 시각이 투자 유무에 따라 완전히 다르다. 시각의 전환이 되는 것이다. 나의 삶과 자산은 어느 누가 아닌, 내 책임이다. 앞으로 부동산 시장은 부익부 빈익빈 현상이 더욱더 심해질 것이다.

 

이 책에서는 이러한 직장인들도 충분히 부동산 투자를 할 수 있음을 강조하며, 적은 투자금으로도 도전할 수 있게끔 초보자들에게 유용한 정보를 건넨다. 부동산 시장이 과열된 지금, 부동산 투자의 기본 원리를 알려주며 지금 이 시기에 꼭 가야 할 곳과 투자할 곳에 대한 실용적 정보를 안내한다. 서둘러 내 집 마련을 해야 함의 중요성과 이미 자산을 쌓았지만, 더 나은 입지로 나아가고 싶어 하는 독자들을 위한 방향 제시를 해줄 것이다. 우리가 물건을 살 때 시장, 대형할인점, 백화점에 따라 물건 품질이 다르듯이 부동산도 똑같다. 어느 위치의 어떤 물건이냐에 따라 가치가 달라진다. 부동산 매수 시 어떤 의사결정을 하느냐에 따라 앞으로의 인생 방향이 결정된다. 부동산 매입은 많은 것을 포함하고 있다. 그것을 모르고 시장에 뛰어들면 이길 확률이 낮다. 부동산 시장은 2013년부터 상승하기 시작해서 2021년 현재까지 계속 상승하고 있다. 이 시기에 자신이 무엇을 어떻게 해야 하는지 방향을 잡는 데 이 책이 도움이 될 것이다.

 

1장에서는 부동산 투자에 앞서 실패 없는 투자를 위한 기본 자세에 대해 설명하고 초보 투자자들에게도 기회가 있다고 격려해준다. 2장에서는 최소 자금으로 최고 자산을 공략하기 위한 전략적 부동산 투자법을 가르쳐준다. 3장에서는 현재 투자하면 좋을 지역을 찝어주며 발전 가능성이 높은 지역을 선별하는 눈을 길러준다. 4장에서는 부동산 물건을 찾을 때 각각의 현재 나이와 주택 소유 개수에 따른 차별적 방법이 있음을 알려준다. 마지막 5장에서는 전반적인 부동산 투자에 대한 이해와 원리에 대해 재차 강조한다.