직장인도 따라 할 수 있는 별장펜션 창업 통장에 꼬박꼬박 쌓이는 제2의 월급

부동산 투자와 펜션 창업,

별장 생활과 노후 대비까지 한 번에!

 

2021년 코로나 19로 인해 우리 생활의 많은 것들이 변하고 있다. 특히 관계의 개념이 점점 가족 중심으로 그 범위가 한정되고 있다. 만남과 모임이 최소화되며 이제는 가족 단위의 움직임이 많아지고 중요해지고 있는데, 이런 변화의 흐름 속에서 주목할 만한 것이 바로 별장펜션 창업이다. ‘별장펜션’은 평소에는 소유주의 별장으로 사용하다가 공간이 비어 있을 때는 펜션으로 운영하는 콘셉트이다. 이러한 별장펜션은 독채로 운영되어 프라이빗한 공간에서 가족만의 시간이 보장되기 때문에 코로나 시대는 물론 앞으로도 그 수요가 점점 늘 것으로 예상된다. 저자는 별장펜션을 팔방미인 부동산이라고 표현한다. 별장(집) 소유, 사업의 기회, 부동산 투자, 노후 대비의 일석사조 면모를 가지고 있기 때문이다. 한마디로 부동산에서 얻을 수 있는 기회를 몽땅 다 가지고 있다고 할 수 있다. 이 책은 다양한 장점을 가진 별장펜션의 창업과 투자를 준비하는 사람들에게 도움을 주기 위해 쓰였다. 노후를 준비하는 장년층은 물론, 특히 N잡시대에 다양한 소득의 창출을 준비하는 직장인이라면 꼭 눈여겨볼 만한 책이다.

 

들어가는 글 - 4

 

1장 왜 내 인생은 재미가 없을까

1 언감생심, 내 별장이라고? - 15

2 난 악착같이는 못 살겠다 - 23

3 로또 당첨자들은 왜 불행해지는가 - 30

4 대학교수, 호텔 대표가 되다 - 37

5 이제는 공유경제 시대다 - 45

6 나는 돈을 위해 일하지 않는다 - 51

7 즐기면서 돈 벌어도 괜찮아 - 58

 

2장 당신의 월급은 얼마짜리 부동산인가

1 지금 가장 두려운 것은 무엇인가 - 69

2 당신의 월급은 얼마짜리 부동산인가 - 77

3 월급쟁이 마인드에서 벗어나라 - 84

4 눈을 조금만 돌리면 다른 세상이 펼쳐진다 - 90

5 별장펜션 투자로 인생에서 바뀌는 것들 - 96

6 생각은 이제 그만, 실행으로 옮겨라 - 104

7 일과 행복은 별개의 것이 아니다 - 113

 

3장 수익형 별장펜션을 창업하기 전에 알아야 할 것들

1 코로나 시대, 집 없어도 별장은 사라 - 123

2 별장펜션은 집, 땅, 수익형 부동산이다 - 130

3 3모작이 가능한 별장펜션 - 136

4 대출과 레버리지의 당근과 채찍 - 141

5 돈 먹는 별장펜션, 돈 버는 별장펜션 - 149

6 큰 그림 다음은 구체적인 그림을 그려라 - 155

7 별장펜션 창업은 넘버원이 아닌 온리원 - 161

 

4장 N잡시대에 꼭 맞는 별장펜션 투자법

1 완벽한 물건을 찾으려 하지 마라 - 169

2 수익률을 높이는 입지와 인테리어 - 176

3 내 별장펜션에 맞는 테마 선정하기 - 184

4 준비는 치열하게, 운영은 단순하게 - 191

5 공간이 아닌 경험을 팔아라 - 199

6 사소한 것을 차별화하라 - 205

7 고객이 행복하면 나도 행복하다 - 211

 

5장 부동산은 시간을 사는 방법이다

1 젊을수록 별장펜션에 투자해라 - 221

2 부동산은 시간을 사는 방법이다 - 230

3 당신은 어떻게 살고 싶은가 - 236

4 별장펜션이 현재의 행복과 미래의 부를 바꾼다 - 243

5 부의 파이프라인을 만들어라 - 249

6 진짜 인생은 이제부터다 - 256

7 선한 부자마인드가 오래간다 - 262

 

나가는 글 - 270

 

감사의 글 - 273

저자 : 라이프 디자인어 김하진

서울에서 태어나, 고등학교 졸업 후 미국 뉴욕으로 유학을 가서 파슨스 스쿨 오브 디자인을 우등 졸업했다. 다시 일본으로 유학하여 국립 츠쿠바 대학교에서 예술학 석사학위를 받은 후, 미국으로 돌아가 디자이너 생활을 하다 한국으로 귀국했다. 귀국 후 사업을 하며 홍익대학교에 진학, 디자인학 박사학위를 취득했다. 그 후 대학교수로 임용되어 재직하던 중, 건강에 문제가 생겨 직장과 모든 사회생활을 접기에 이른다.

사업 당시부터 부업으로 부동산에 투자해 많은 경험을 했으나, 투자한 부동산 중 한 호텔에 문제가 생겨 그것을 해결하고자 하는 와중에 뜻하지 않게 숙박업의 세계에 뛰어들게 되었다. 그것을 계기로, 건강 회복을 위해 구입했던 제주도의 별장을 펜션으로 만들어 운영을 시작했다. 기존의 펜션과는 다른 개념인 ‘별장펜션’이라는 콘셉트로 성공적인 운영을 하면서, ‘라이프 디자이너’라는 닉네임으로 별장펜션 운영 노하우와 선한 부자 되기 철학을 알리기 위해 계속 노력하고 있다 안동에서 태어나 고려대학교 경제학과와 동 대학원에서 화폐금융을 공부했다. 수원대학교 경제학과 교수로 일하다가 2000년 매일경제신문 논설위원으로 자리를 옮겨 5년간 세상 살피는 일을 익혔다. 2004년 11월부터 2007년 말까지 KB국민은행 부행장으로 현장을 경험했으며, 2008년 6월부터 2009년 말까지 금융감독원 부원장보로 일했다. 2010년부터 2년간 연세대학교 경영대학 객원교수를 거쳐, 2012년부터 2019년 1학기까지 고려대학교 경제학과 초빙교수로 시사경제를 강의했다. 50여 편의 논문과 《금융 기업 구조조정 미완의 개혁》(박영철· 박경서 공저, 2000), 《화폐금융과 경제활동》(김기화 공저, 2003), 《대불황의 시대, 한국경제 어디로 가고 있는가》(2016) 《한국경제, 반전의 조건》(2018) 등의 저서가 있으며, 중앙일보에 《김동원의 이코노믹스》를 연재하고 있다.

게다가 나의 제주별장은 설계 단계부터 게스트를 맞는 것을 염두에 두었던 모양이다. 방마다 욕실과 개별 발코니가 딸려 있어, 손님 맞기에 최적의 장소였다. 방마다 욕실과 발코니가 있는 것이 처음에는 좀 과하다 생각했었는데, 별장펜션으로 운영해보자고 생각하고 나니 이렇게 절묘할 수가 없었다.

문제는 일단 아이디어도 생겼고 개념도 생겼는데, 시간이 전혀 없다는 것이었다. 호텔은 나에게 조금의 짬도 주지 않았기 때문이다. 그런데 펜션을 할 운명이었는지, 코로나 사태가 터졌다. 호텔 대표로서 코로나 사태는 내게 너무나 고통스러웠다. 외국인 관광객이 손님의 대부분이었던 호텔은 휴업에 들어가게 되었다. 그런데 개인으로서의 나는 뜻밖의 시간이 생겼다. 결코 원한 것은 아니었지만, 본의 아니게 시간이 생긴 나는 별장펜션 구상을 실현할 기회를 가지게 되었다. 이렇게 나의 펜션 사업은 시작이 되었다.

--- p.48

 

비노동 수입이 있다는 것은 같은 월급을 받아도 다른 마음가짐을 갖게 한다. 내가 100만 원을 월급으로 받고, 100만 원을 비노동 수입으로 매달 받는다고 생각해보자. 그것은 똑같은 시간을 일해 200만 원을 받는 사람과는, 똑같은 돈을 번다 하더라도 완전히 다르다. 먼저 이야기한 것처럼, 내가 어떻게 되든 변함없이 돈 나올 파이프라인이 있는 것은 내 몸뚱이 하나로 뽑아내는 수입만 있을 때와는 전혀 다른 심리적 든든함을 주고, 재정적 안전장치가 된다.

--- p.80

 

대출이 없어야 온전한 내 집이다. 그러니 별장펜션을 운영하면서 나오는 수익은 별장펜션을 위한 재투자, 아니면 대출 원금을 갚는 데만 써야 한다. 이것은 또한 강제 저축이기도 하다. 대출금이 줄어들면 그만큼 이자도 준다. 대출 금리는 아무리 못 해도 3% 이상은 간다. 요즘 저축할 때 3% 주는 금융기관이 있는가? 내가 만일 금리가 높은 곳에서 대출을 받아 이자가 5%라면(이렇게 높은 이자라면 더더욱 갚아야 한다), 내가 대출금을 갚을 때마다 5% 이자의 저축을 하는 것과 마찬가지다. 원리금을 갚을수록 월 이자는 줄어든다. 그리고 그렇게 납입한 대출 원금은 나중에 혹시 별장을 매도하는 일이 생긴다면 고스란히 나의 현금이 된다. 이것이 내가 부동산을 이용해 강제 저축을 한 방법이다.

--- p.146

 

지금 젊은 가족을 구성하는 밀레니얼 세대는 지금까지 말한 별장펜션의 장점을 취하고 운영하는 데 적합한 컴퓨터 능력과 SNS 소통 능력을 갖추고 있다. 별장펜션은 오직 온라인으로 홍보하고 마케팅한다. 그러기 위해서는 인터넷 카페나 인스타그램, 페이스북, 블로그 등 온라인 커뮤니티 운영에 익숙할수록 유리하다. 만일 50대 이후에 시작한다 해도 실망할 필요는 전혀 없다. 50대는 젊은 세대가 가지고 있지 못한 경험과 더 나은 자금력을 가지고 있을 것이므로, 이것은 유리한 점이다. 또한, 자녀가 10대 후반만 되어도 SNS 도사일 확률이 높으니 자녀도 별장펜션 사업에 동참시켜 그들의 도움을 받으면서 배우면 된다. 이런 그림이 내가 그리는 이상적인 별장펜션의 운영 모습이다.

--- p.222

수익형 별장펜션 창업과 투자에 대한 모든 것

 

이 책의 저자는 미국의 유명 디자인 스쿨을 졸업하고, 일본에서 유학 후 한국에서 디자인 전공 교수였다가 뜻하지 않게 숙박업의 세계에 뛰어들었다. 그것을 계기로 건강 회복을 위해 구입했던 제주도의 별장을 펜션으로 만들었고, 기존의 펜션과는 다른 개념인 ‘별장펜션’이라는 콘셉트로 꽤 성공적으로 운영하고 있다.

이 책은 저자의 경험을 바탕으로 별장펜션의 준비 과정과 성공 노하우, 부의 파이프라인을 구축하는 방법 등을 총 5장에 걸쳐 담았다. 1장 ‘왜 내 인생은 재미가 없을까’에서는 공유경제시대에 별장펜션이 가진 가능성, 돈을 위해 일하지 않기 위한 비노동 수입의 파이프라인 구축의 중요성 등을 이야기한다. 2장 ‘당신의 월급은 얼마짜리 부동산인가’에서는 월급쟁이 마인드에서 벗어나면 보이는 것들과 별장펜션 투자를 통해 인생에서 바뀌는 것 등에 대해 들려준다. 3장 ‘수익형 별장펜션을 창업하기 전에 알아야 할 것들’에서는 별장펜션의 투자 가치에 대해 구체적으로 알아보고, 4장 ‘N잡시대에 꼭 맞는 별장펜션 투자법’에서는 성공적인 별장펜션 창업을 위한 준비 과정을 하나하나 살펴본다. 마지막으로 5장 ‘부동산은 시간을 사는 방법이다’에서는 젊을수록 별장펜션에 투자해야 하는 이유, 부동산으로 시간을 사는 방법, 별장펜션이 가져올 현재의 행복과 미래의 부에 대해 이야기한다. 현재를 누리면서도 미래를 준비하고 싶은 사람이라면 별장펜션을 통해 건강, 행복, 부가 균형 잡힌 삶을 디자인하고, 투자와 창업의 파이프라인을 만들어보자.