부동산경매와 관련된 사례중심의 부동산 등기 완전정복/매일경제신문사(매경출판)

 

부동산경매와 관련된 사례중심의

부동산 등기 완정정복

“부동산경매 투자자, 공인중개사 등 관련 종사자뿐 아니라
모든 국민이 상식으로 꼭 읽어야 할 필독서!”

 

 

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“부동산경매 투자자, 공인중개사 등 관련 종사자뿐 아니라 모든 국민이 상식으로 꼭 읽어야 할 필독서!” 가장 가까이 있는 소중한 것을 옆에 두고, 멀리서 신기루를 찾지 말자. 등기서류에는 가장 중요한 내용이 충분하게 담겨 있다!!!

중요성을 모르고 간과하기 쉬운 등기사례들에 대하여 설명한 책이다. 등기부의 특성상 하나의 등기부에 여러 가지의 사항이 나오는 경우가 많다. 그래서 이 책을 읽는 독자들은 처음부터 모든 것을 이해하려고 하지 말고 모르는 부분이나 애매한 부분은 그냥 넘어가기를 바란다. 필자가 집필을 하다 보니 처음부터 어려운 부분이 나오는 경우도 있다. 이런 이유는 하나의 등기부에 여러 가지의 사항이 나오기 때문에 이를 한꺼번에 설명을 하는 관계로 어려운 부분이 앞에 나온 경우가 있다. 공인중개사나 경매를 하고자 하는 독자들을 위하여 실전 부분을 많이 강조하였으며, 실제로 등기부를 보면서 등기부에 나타난 가처분이나 가등기 등과 같은 사례를 분석하는 방법을 많이 설명하였다. 이는 등기부에 나타나는 내용만으로는 정확한 내용을 확인할 수 없기에 대법원 사이트에서 관련 소송의 진행과정을 확인하여 분석하는 방법도 소개하였다. 이와 같은 내용을 정확히 분석할 수 있다면 공인중개사 업무나 경매를 공부하는 독자들에게 많은 도움이 될 것이라고 생각한다. 어차피 경매물건 분석이라는 것이 등기부를 분석하는 것이 주가 되기 때문이다.

■ 지은이의 말 1. 등기부의 구성 2.토지등기사항증명서 3.건물등기사항증명서 4.집합건물등기사항증명서 5.다세대주택의 등기사항증명서 6. 공유지분등기 7.근저당권과 지상권이 설정된 등기사항증명서 8.집합건물 중 대지지분이 없는 등기사항증명서 9.집합건물 중 대지권이 미등기된 등기사항증명서 10.대지권미등기인 집합건물과 대지에 선순위가등기와 지상권회복예고등기가 있는 경우 11.여러 개의 가등기의 경합 12.선순위임차권이 있는 가등기 13.가처분이 되어 있는 가등기 14.인수해야 할 선순위가등기 15.가처분이 되어 있는 가등기와 주택임차권 16.선순위지상권이 설정되어 있는 가등기 17.혼동으로 소멸되는 가등기 18.목적달성으로 소멸하는 선순위가처분(대지권미등기의 집합...■ 지은이의 말 1. 등기부의 구성 2.토지등기사항증명서 3.건물등기사항증명서 4.집합건물등기사항증명서 5.다세대주택의 등기사항증명서 6. 공유지분등기 7.근저당권과 지상권이 설정된 등기사항증명서 8.집합건물 중 대지지분이 없는 등기사항증명서 9.집합건물 중 대지권이 미등기된 등기사항증명서 10.대지권미등기인 집합건물과 대지에 선순위가등기와 지상권회복예고등기가 있는 경우 11.여러 개의 가등기의 경합 12.선순위임차권이 있는 가등기 13.가처분이 되어 있는 가등기 14.인수해야 할 선순위가등기 15.가처분이 되어 있는 가등기와 주택임차권 16.선순위지상권이 설정되어 있는 가등기 17.혼동으로 소멸되는 가등기 18.목적달성으로 소멸하는 선순위가처분(대지권미등기의 집합건물) 19.배당여부로 확인할 수 있는 선순위가등기의 소멸 여부 20.소유권이전청구권가등기의 가압류 21.인수해야 하는 선순위가등기와 선순위가등기의 가처분 22.공유지분분할을 위한 형식적경매 23.가처분 24.선순위가처분 Ⅰ 25.선순위가처분 Ⅱ 26.경락자가 인수해야 하는 선순위가처분 27.경락으로 인하여 말소되는 선순위가처분 28.가처분(건물이 있는 대지를 먼저 경락 받은 후 건물에 대하여 경매진행) 29.경락으로 인하여 말소되는 후순위예고등기 30.환매특약등기 31.구분지상권 32.구분지상권과 관련한 집합건물의 토지별도등기 33.배당신청 유무를 확인해야 하는 선순위전세권 34.선순위전세권과 전세권의 전전세 35.폐쇄등기부증명서 부록1 부동산등기법 2 부동산등기규칙 ■ 글을 마치며 Part 01 파생고수 편 (박흥갑 전문가) 01 돌고 돌아 기본으로 1. 주식박사 나돼지 씨 2. 아무것도 몰라요 나토끼 씨 3. 10년 후 나돼지 씨 4. 손실에 당황하는 나토끼 씨 5. 돌고 돌아 기본으로 6. 선물·옵션 투자의 올바른 접근 방법이 있다 7. 나돼지 씨와 나토끼 씨, 이제 성공 의지를 불태우다 02 또 다른 도전 1. 한의학에는 개인의 체질에 따라 병을 치료하는 사상의학이 있다 2. 전쟁터에서 살아남기 위한 생존훈련 - 모의투자 3. 파생고수가 말해주는 모의투자 노하우 4. 파생고수와 함께 하는 실전매매 5. 일반 차트로 매매하면 왜 어려울까? 6. 대세상승과 대세하락에 대한 기술적 분석 방법 7. 마무리하며 - 새로운 삶 Part 02 장자방 편 (이승훈 전문가) 01 네 바퀴로 가는 선물·옵션 자동차 02 제대로 알아보는 선물·옵션 시장 1. 주식과는 다른 파생시장 2. 선물시장의 치명적인 매력 - 양방향 거래 3. 파생의 꽃 - 옵션시장 4. 옵션 실전활용 맥점 5. 옵션 매도는 횡보가 예상될 때 거래하는 것! 03 실전을 위한 예비 학교 1. 주식은 ‘가격’, 선물은 ‘기준’ 2. 차트의 기본은 캔들 3. 지표의 원조인 이동평균선 4. 이동평균선 원리 5. 이동평균선 집중탐구 6. 골드크로스와 캔들카운팅 7. 데드크로스와 캔들카운팅 04 균형 잡힌 매매기준, ‘장자방의 균형마디론’ 1. 균형마디론은? 2. 균형마디론 특징과 지지·저항대에서의 활용 3. 분할 진입과 분할 청산의 실전 요령 4. 단계약 매매자는 어떻게 해야 하나? 5. 거래의 기본은 ‘HTS’ 설정 6. HTS 스탑 거래 방법 7. 초보를 위한 매매조절에 대한 조언 05 실장세별 실전매매의 노하우 1. 1단 하락, 3단 상승의 변동성 증폭구간의 대응 2. 1단 눌림 후 원웨이 상승패턴에서의 대응 3. 시가 시세 분출 패턴 4. 시초가 매도, 5단 하락 패턴에서의 대응 5. 원웨이 5단 하락 대박추세 패턴에서의 대응 6. 시가 고가 원웨이 폭락 패턴에서의 대응 Part 03 금융전사 편 (성경희 전문가) 01 금융전사의 ‘지지 않는 전쟁’ 1. 매매의 기준이 도대체 무얼까? 2. 가격 자체가 전략이다 3. 육탄전이 벌어지는데 대포 쏜다? 4. 현대전의 무기는 사용이 아니라 운용이다 5. 마디가의 생성 원리 6. 마디가의 시작은 DDE로부터 7. 시초가 휩소에 당하지 않는 방법 ‘시소원리’ 8. 만기일 도래에 따른 진입·청산 전략 9. 강세장에 따른 시스템 활용 방법 10. 보합장에 따른 시스템 활용 방법 11. 상대월저가 지지 후 300% 시세의 예 12. 승부를 한 눈에 볼 수 있는 교차차트 세팅법 13. 원칙은 지키되, 조금씩 발전시켜 살아남는다 Part 04 황금연못 편 (원혜남 전문가) 01 걸어온 날, 가야할 길 1. 변화하는 도시 2. 꽃을 산 이유 3. 멍청한 지휘관은 적 보다 무섭다 4. 매일 땅을 파는 김수로 씨 5. 하물며 잠자리를 잡는데도 집중해야 한다 6. 이상한 나라의 앨리스 7. 부자이고 싶습니까? 8. 부(富)를 불리는 가장 빠른 길, 선물·옵션시장 9. 유기농 배추가게 02 시장을 보는 눈 1. 조수간만의 원리 - 수급 2. 매매자의 무기 3. 나의 심리상태는? 4. 나만의 매매 전략을 수립하라! 5. 인간의 본성 9가지 - 그 해결방법 6. 들었다 놨다. 돌파매매 7. Trend is friend(추세는 친구이다) 8. 동서남북 나침반 - 4가지 전략 9. 선물·옵션 투자 바이블 10. 황금연못의 신따리따마따!! 11. 신호따라!! 리딩따라!! 마디따라!! 저 : 정기수 대학에서 경제학을 공부했다. 졸업 후 금융기관에서 17년간 경매와 관련된 실전업무, 특히 채권관리와 감정평가분야를 담당하며 실무경험을 쌓았다. 이후 독립하여 벤처기업을 경영했지만, 금융 이외 부분이 취약하여 쓰디쓴 실패를 경험하기도 했다. 그리고 실패를 딛고 일어서 경매투자 분야에서 독특한 성과와 노하우를 쌓았다. 그러한 축적된 경험을 바탕으로 경매에 관심있는 분들이 크게 실패하지 않도록 컨설팅과 멘토 역할을 하고 있다. 현재 부동산 경매분야의 대표 브랜드인 '지지옥션'의 물건분석사 로 활약하고 있으며, 인터넷 언론매체인 '프레시안'에서 경매 키워드 가이드 로 활발하게 활동하고 있다. 저서로는《만화로 보는 실전경매비법이 떴다》가 있다. 부동산경매 투자자, 공인중개사 등 관련 종사자뿐 아니라 모든 국민이 상식으로 꼭 읽어야 할 필독서!” 가장 가까이 있는 소중한 것을 옆에 두고, 멀리서 신기루를 찾지 말자. 등기서류에는 가장 중요한 내용이 충분하게 담겨 있다!!! 우리는 흔히 정말 소중한 것의 가치를 모르고 지나치곤 한다. 예를 들면 공기, 물, 중력뿐만 아니라 가장 가까운 사람들의 소중함을 간과하면서 다른곳에서 가치를 찾으려는 경향이 있다. 부동산에서 등기 또한 그 중요성에 비해 가치를 부여하지 않는 것이 현실이다. 이 책에서는 중요성을 모르고 간과하기 쉬운 등기사례들에 대하여 설명하였다. 등기부의 특성상 하나의 등기부에 여러 가지의 사항이 나오는 경우가 많다. 그래서 이 책을 읽는 독자들은 처음부터 모든 것을 이해하려고 하지 말고 모르는 부분이나 애매한 부분은 그냥 넘어가기를 바란다. 필자가 집필을 하다 보니 처음부터 어려운 부분이 나오는 경우도 있다. 이런 이유는 하나의 등기부에 여러 가지의 사항이 나오기 때문에 이를 한꺼번에 설명을 하는 관계로 어려운 부분이 앞에 나온 경우가 있다. 또한 이 책은 공인중개사나 경매를 하고자 하는 독자들을 위하여 실전 부분을 많이 강조하였으며, 실제로 등기부를 보면서 등기부에 나타난 가처분이나 가등기 등과 같은 사례를 분석하는 방법을 많이 설명하였다. 이는 등기부에 나타나는 내용만으로는 정확한 내용을 확인할 수 없기에 대법원 사이트에서 관련 소송의 진행과정을 확인하여 분석하는 방법도 소개하였다. 이와 같은 내용을 정확히 분석할 수 있다면 공인중개사 업무나 경매를 공부하는 독자들에게 많은 도움이 될 것이라고 생각한다. 어차피 경매물건 분석이라는 것이 등기부를 분석하는 것이 주가 되기 때문이다. 필자가 이 책을 집필하는 기간 많은 어려움이 있었다. 등기부와 관련된 책자가 거의 전무한 상태에서 시작한다는 것에 대하여 두려움도 많았다. 그러나 어차피 누군가는 가야하고 해야 할 일. 필자가 이 책을 펴냄으로써 누군가 더 좋은 책을 쓸 수 있다면… 어차피 독자들이 등기부를 공부하고자 참고로 하는 것이 부동산등기법과 부동산등기규칙이다. 또한 법원행정처에서 발간한 『개정 부동산등기법 및 부동산등기규칙 해설』이 있다. 이 책은 이러한 법과 규칙, 해설서 외에 등기부를 이해하는데 있어 또 하나의 지침서가 되기를 진심으로 바란다. 독자 여러분들이 등기부와 관련된 내용에 의문이 생기면 언제든지 가까이 두고 참고할 수 있는 책이 되었으면 하는 것이 필자의 바람이다

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